內地通關利好樓市待觀察 [星島日報] 2022-12-28

　　市場憧憬內地通關之後，可以為低沉的樓市帶來生氣，近期一直處於「捱打」狀態的二手樓業主，心態亦開始轉變，不少選擇暫時封盤觀望後市走勢，市場甚至錄得零星加價或反價成交個案。

　　近日與多名前綫代理老友傾偈，他們說業主心態開始改變，面對準買家不斷「鋤價」，加上內地通關在即，有愈來愈多業主選擇暫時封盤，期望單位能夠善價而沽，有業主則縮窄議價空間，市場更錄得加價或反價成交個案。

　　舉例而言，啟德一個半新盤，早前有個兩房單位以1030萬放售，近日叫價調高至1100萬，加價70萬或6.8%；沙田區一個指標屋苑，一個低層單位原本以430萬放售，結果反價至436萬易手。他慨歎多個屋苑平盤被消化後，最近盤源開始「乾乾地」。

　　不過，內地通關之後，內地購買力重臨，是否真的可以帶動本港樓市走出陰霾，相信依然有待觀察，原因是過去幾年疫情嚴峻時，內地實施嚴格的封控措施，並且影響到實體經濟，不少內地居民收入下降，通關後會否如過往般積極來港置業，依然需要拭目以待。