內地財團購旺角銀座式商廈 作價8667萬料回報約3厘 [星島日報] 2023-05-31

兩地通關後，內地客較以往活躍，旺角銀座式商廈LADDER Dundas，連沽3個單位，作價合共8667萬，平均呎價23355元，買家為內地財團，繼去年12月購入該廈全層單位，今番「加碼」承接。

由宏安發展的旺角彌敦道575號銀座式商廈LADDER Dundas，18、19及20樓全層，每層建築面積約1237方呎，分別以2860萬、2889萬及2918萬易手，買家為內地財團，一口氣連購3層，涉資共8667萬，其中，19及20樓連約易手，月租逾7萬，18樓則叫租7.8萬，回報約3厘。該名買家亦於去年12月購入該廈1樓全層，建築面積約1538方呎，成交價約4628萬，呎價約30091元。

平均呎價2.34萬

中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，在兩地通關後，商廈及銀座式商廈逐漸活躍，優質、價格略低於市價率先去貨，內地財團不論問盤及入市，皆趨向活躍，她續說，當市場平價盤源售罄後，價格有望上升。

LADDER Dundas由宏安發展，並於去年推出拆售，部分單位連食肆租約，回報約3厘，該物業樓高19層，聚集餐飲業，主攻本地市場，總建築樓面約25431方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，意向價約8億，呎價3.1萬，及後轉作收租用途，同時用作旗下的售樓中心，去年推出拆售。

花園街地鋪3500萬成交

旺角花園街183至189號兆業大廈地下2號鋪，建築面積約1200方呎，以3500萬易手，原業主於1987年8月以218萬買入，持貨36年，帳面獲利3282萬，物業升值逾15倍。該鋪位實用面積約960呎，門闊約15呎，內闊19呎，深約60呎，大廈樓齡約49年。

美聯旺舖高級營業董事吳釆霖表示，觀塘開源道68號觀塘廣場地下G002號鋪放售，建築面積477方呎，意向價約8800萬， 該舖位由2010年開始便由7-11便利店承租，租約至2026年2月底，連約出售，鋪位門濶約15呎，設有三相電100A及來去水，用途廣泛。

一名內地客繼去年底購入旺角LADDER Dundas一樓全層，最新加碼連購3層，作價8667萬，平均呎價2.34萬。