內地茶飲店攻港潮帶動租金回穩 [香港經濟日報] 2026-05-12

近年內地茶飲品牌大舉進軍香港市場，由旺角、銅鑼灣等核心區開始，迅速蔓延至各區民生地段，不僅激活了舖位租賃，更帶動租金穩步上升。近月連錄數宗相關租務成交，呎租高見300元。

市場消息透露，油麻地彌敦道506號地下，面積約1,000平方呎，剛以月租約11萬元租出，呎租約110元，較去年兩餸飯店月租9萬元，上升22%。新租客正是悸動仙草糖水，現正進行內部裝修，6月1日正式開幕。

市場人士透露，該舖鄰近港鐵油麻地站，附近坐落不少乙級商廈及3、4星級酒店，人流有保證，附近又有小紅書網紅茶餐廳，是不少自由行旅客活動地區。

資料顯示，「悸動」燒仙草是一家新中式茶飲品牌，門店數量超過3,000家，品牌將新國風仙女文化融入門店和包裝。2022年獲得數千萬美元天使輪融資，其後進軍東南亞、英國及美國市場。2025年，「悸動」推出「悸動糖水」店型，主打鮮作糖水。

再者，2023年進軍香港的茶飲店林香檸，原本以月租13萬元承租豉油街地舖，近期搬舖至旺角登打士街55號鴻達樓地下3號舖，面積約200平方呎，月租約6萬元，租金可節省54%。

新蒲崗景福街地舖 提價34%續租

其次，灣仔灣仔道177至179號地下，面積約500平方呎，月租4.5萬元，呎租約90元，新租客為內地茶飲品牌快樂番薯。該舖位位處灣仔民生區，鄰近住宅及商業混合地帶，人流穩定。翻查該舖位的租務歷史，2020年由海南雞專門店以月租6萬元承租，新租金重回6年前水平。

另外，新蒲崗景福街83至97號地下5至7號舖，面積約2,500平方呎，月租11萬元，呎租約44元。該舖位位處新蒲崗民生區，鄰近住宅及工業區，人流穩定。該舖舊租金每月約8.2萬元，新租金上升34%。

美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，對於有意擴充的茶飲店經營者，建議優先考慮核心區內人流暢旺的街舖，以及民生區內租金已大幅回調的屋苑地舖。選址時須留意舖位門面闊度及招牌當眼程度，方便吸引年輕客群即時購買。