內地肉店品牌攻港帶動舖位租務 [香港經濟日報] 2026-09-15

近年不少內地品牌攻港，當中以平價作招徠的生鮮食品市場深受市民歡迎，近期市場連錄生鮮超市租務，民生區大面積舖位成各品牌爭相搶灘的新戰場。

中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇指出，灣仔軒尼詩道338號地下D號舖，建築面積約2,600平方呎，日前以月租約20萬元租出，呎租約77元，新租客為內地家庭食材品牌「鍋圈食匯」，屬首次攻港開設旗艦店。該品牌2015年創立，主要售賣火鍋燒烤食材、生鮮食品、即食料理包、飲品及零食等，於內地擁有逾11,500間門市，並於2023年底在港交所掛牌上市，是次為首度於內地以外地區開設零售門市。

佳宝月租22.6萬 進駐黃大仙中心

此外，內地電商京東集團自去年起積極進軍本港零售市場，除開設全港首間自營實體店「京東MALL」，去年更透過收購本地連鎖平價超市品牌「佳宝食品超級市場」，進一步擴大經營版圖。佳宝超市被收購後，擴充步伐持續加快，於最近一個月內連開約3間分店。當中，黃大仙正德街103號黃大仙中心南館低層地下LG1號舖，涉及面積約4,520平方呎，預計租金約22.6萬元，呎租約50元。

再者，佳宝早前以月租19萬元，進駐元朗青山公路239至247號萬昌樓地下B、C及D號舖，面積約2,200平方呎，呎租約86元，相對於2023年每月約35萬元租金收入，最新成交租金大幅回落45.7%。

黃氏續稱，深水埗巴域街1號地下22號舖連閣樓，總面積約7,684平方呎，由佳宝以24.8萬元承租，呎租約32元。連同是次租用的舖位，佳宝超市於深水埗區內共有5間分店。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵認為，隨著本港民生區商舖租金已由高位回落至合理水平，主打民生消費的生鮮食品超市品牌把握機遇，趁勢吸納區內的優質巨舖，不僅為本港商舖租賃市場注入新動力，亦同時消化部分積壓多時的大面積空置舖位。

她指出，近月商舖市場連番錄得生鮮超市開業及擴充的租務成交，背後不乏內地企業及資金的蹤影，這股擴充熱潮充分反映內地資金對本港零售市場的信心，相信本港零售市場在內地資金進場後，可進一步提升舖市租務成交，並為整體商舖租金走勢提供更穩健的支持。