內地碩士生中學生加入租樓大軍 [香港經濟日報] 2026-07-10

內地生繼續趁暑假湧港租樓，除了學士生，亦有一批為數不少的碩士生加入租樓大軍，連中學生也有。

香港置業發布，西區Kennedy 38中層F室租賃，單位實用面積265平方呎，開放式間隔，向東南望開揚景。單位業主以2.45萬元放租，約1.5個月後獲內地生議價，最後以年繳形式2.42萬元承租，呎租91.3元，較市價高10%。

新租客為內地來港的碩士生，租客心儀屋苑樓齡只有3年，會所設施及管理也很完善，鄰近香港大學，上學交通方便。單位配備全屋家具，直接拎包入住。業主於2021年11月斥796萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，可享回報約3.6厘。

立法會一份「國際教育樞紐及本地大學研究生」文件顯示，面對不明朗的就業前景，加上香港自2003-2004學年起取消非本地研究生收生限額，本港研究生數目在16年間銳減38.2%，跌至2024-2025學年的僅1,384人。因此，本港研究生在研究生總額中的比例，已從2009-2010學年的35.4%，顯著下降至2024-2025學年的12.9%。

倘留港就業 落地生根由租轉買

目前，內地已成為本地大學研究生的最主要來源地，於2024-2025學年高佔總額的80.1%。附表顯示，內地研究生來港數目近年不斷增長，剛過去的2025/26年度已達到9,386人，較上一年度增加9.5%，較2019/20年度則增加達64%。

內地研究生在畢業後若能留港工作，有助壯大本地人才庫。港府於2025-2026年度推出總值30億元的「前沿科技研究支援計劃」，以招攬研究人才。同時，亦於2022年12月放寬「非本地畢業生留港/回港就業安排」的規定，並擴大其適用範圍，特別將本港大學的大灣區校園畢業生涵蓋在內。優化後的「非本地畢業生留港/回港就業安排」計劃反應積極，單是2023年的獲批宗數急增151.1%。若按學歷分析，此增長主要來自碩士學位持有人，佔總增幅的88.3%，其次為博士畢業生（7.9%）和學士學位持有人（3.8%）。

所以一位內地生來港，如果由學士至碩士，已經大約是6年租樓期，如果繼續留在香港就業，有機會取得身份證成為新港人，落地生根由租轉買。

除學士、碩士生，來港就讀也有中學生。中原地產發布，又一村壽菊路安華閣租賃交投，單位為一伙連天台特色戶，實用面積1,194平方呎，採大兩房間隔，設1,057平方呎偌大天台，擁雅致裝修，原以7萬元放租，議價後以6.6萬元租出，折合實用呎租55元。

內地生來港升中 舉家租樓陪讀

新租客為內地生，即將來港升學，一個內地家庭，包括有一位大學生、兩位將升讀國際學校的中學生，家人為方便照顧，決定舉家來港陪讀，鍾情單位廳大房大，議價後感合理即決定承租作香港居所。據悉，業主於2023年5月以2,550萬元連車位買入該址，持貨3年多，是次未有連車位租出單位，但已可享有3.1厘租金回報，回報不俗。