內地生續搶租 細單位呎租迭創新高 [香港經濟日報] 2025-08-22

內地生搶租潮持續，住宅租金直逼歷史高位，西營盤翰林峰開放式單位，以呎租102.6元，距離歷史高位105元僅差2%；另內地生以月租1.35萬元，承租深水埗弦雅開放式戶，呎租71元，屬屋苑新高。

市場消息透露，位於香港大學站出口旁的西營盤翰林峰，本月錄得逾20宗租務個案，開放式單位愈搶愈貴。其中翰林峰3座中層C室，實用面積194平方呎，屬於開放式間隔，上周以月租2萬元租出，呎租約103元，屬屋苑今年呎租新高個案，距離屋苑歷史高位105元僅2%距離。

代理指出，上述3座中層C室，連全屋傢電出租，故租金相對較高，而單位去年7月同樣租予內地生，月租17,500元，租金約1年間上升14%，較2020年月租1.3萬元累積升幅達54%。業主於2019年以約623萬元購入，租金回報由2020年的2.5厘，跳升至今年的3.9厘。其次，同屋苑3座高層D室，實用面積199平方呎，同樣屬於開放式間隔，以月租2萬元租出，呎租約101元。

深水埗弦雅連平台 呎租71破頂

至於其他地區方面，利嘉閣高級聯席董事李啟昌指，深水埗弦雅低層連平台特色戶，單位實用面積189平方呎，連55平方呎平台，開放式間隔，望街景，獲內地生零議價以月租1.35萬元承租，呎租71元，屬屋苑新高。

因為單位屬特色戶，加上屋苑盤源少，而內地生見連平台罕有，加上周邊配套便利，所以零議價下承租，並一筆過繳付全年租金，至於同類型單位市值月租約1萬元。以業主於2021年以一手買入價438萬元計，現可享租金回報3.7厘。

再者，中原地產副區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳天晉IIIA的5A座低層C室，實用面積541平方呎，屬2房間隔，擁開放式廚房，單位坐向東方，享市景，最新以24,300元租出，呎租45元。新租客為國內學生，見單位價錢合理，間隔合用，加上位置十分方便，即預付一年租金約29.16萬元承租。

事實上，在內地生搶租帶動下，不少二綫屋苑呎租突破高位，例如沙田翠華花園A座低層5室，實用面積215平方呎，屬於1房間隔，剛以月租13,500元租出，呎租63元，呎租創屋苑新高，以業主2023年360萬元購入價計，租金回報約4.5厘。

另荃灣區本月至今暫錄124宗租務成交，稍勝於上月同期交投量，當中港鐵荃灣西站租務成交佔比逾3成。例如全城匯7座中層C室，實用面積524平方呎，2房，業主5月剛以880萬元買入市址，現以月租2.4萬元租予夫婦客，呎租46元，業主持貨僅3個月，即享租金回報3.3厘。