內地生續搶租 叠茵庭3房1.6萬租反價13% [香港經濟日報] 2023-06-28

暑假傳統租務旺季，租盤需求殷切，不乏內地生搶租情況，包租公借勢反價，屯門叠茵庭3房單位反價13%以1.6萬元租。

受惠同區有嶺南大學，叠茵庭暑期租務市場暢旺，6月暫錄20宗租務成交，其中2宗出現反價，反價金額分別為1,000元和1,800元。代理指出，屋苑3座中層B室，實用面積499平方呎3房，原本叫價1.42萬元，及後反價1,800元以1.6萬元租出，實用呎租32元。新租客為內地生。業主於2012年以286.8萬元購入，回報率6.7厘。

荃景花園零議價1.45萬租

其次，荃灣6月至今暫錄170宗租務成交，求過於供，單位未交吉已有新租客接棒。代理指，荃景花園4座低層H室，實用面積495平方呎2房，5月放盤，開價1.45萬元，仍有租客居住，7月才搬出，剛好舊租客開門睇樓，新租客又可銜接起租期，故即睇即以零議價1.45萬元承租，呎租29元。業主於2019年12月以642萬元購入，回報率約2.7厘。荃景花園6月至今暫錄8宗租務，實用呎租29元。

同時，粉嶺新入伙屋苑ONE INNOVALE 6月至今錄得4宗租務成交，美聯物業聯席區域經理葉容生表示，屋苑A座低層2室，實用面積434平方呎，2房間隔，叫價1.6萬元，減1,200元以1.48萬元，呎租34元。新租客為外區客。業主於2022年8月以615萬元購入，回報率約2.9厘。

此外，馬灣珀麗灣6月至今暫錄30餘宗租務成交。香港置業高級分區營業經理熊建明指出，家庭客帶動，屋苑連錄多宗3房租務成交，其中2期3座高層B室，實用面積781平方呎，向東南望青馬汀九海景，減500元以2.35萬元租出，呎租30元。業主於2018年以1,028萬元購入，回報率約2.7厘。