內地生租樓豪維壹2房5萬元新高業界 [香港經濟日報] 2026-09-03

內地生租樓潮持續推高租金，2名內地生以50,800元合租西環維壹2房單位，創內地生租樓最高租金紀錄。業界人士指出，學生宿位供應追不上外地學生增長速度，今年住宅租金升勢特別強。 隨着新學年開始，內地生租樓高峰漸漸回落，但市場仍不乏高價租樓個案。例如西環德輔道西維壹高層C室，實用面積662平方呎，屬於2房間隔，可望開揚海景，屬於優質單位。業主原本叫價5萬元放盤，最終由2名香港大學內地生合租，成交租金50,800萬元，估計業主添置傢俬予學生，暫屬內地生租樓最貴個案。2名內地生一次過支付12個月租金，涉資高近61萬元。

姜濤3年前1800萬 購樓上單位

資料顯示，業主早於2010年以約1,386萬元購入，現享約4.4厘租金回報。不過，人氣男團MIRROR成員姜濤於2023年1月以約1,800萬元購入樓上C室，若以此價參考，單位市值租金回報約3.4厘。

事實上，今年內地生搶租潮明顯比過去數年明顯，推動多個屋苑呎租創新高，例如俗稱「龍床盤」的屯門菁雋低層31室，實用面積128平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價9,000元放租，業主臨場反價200元，以月租9,200元租予嶺南大學內地生，呎租72元，創屯門區呎租新高紀錄。

菁雋開放式呎租72 屯門破頂

單位業主今年6月才以208萬元購入，現享約5.3厘租金回報。

另外，新入伙盤大埔上然5座高層A2室，實用面積304平方呎，1房間隔，議價後以14,500元租出，呎租48元。新租客為2名內地學生，見屋苑樓齡新，即決定以先付1年租金形式租入單位，涉資17.4萬元。業主於去年以361萬元購入單位，是次租出單位可享4.8厘租金回報。

至於承租力方面，中原地產西南區高級營業董事劉文勝表示，綜合8月份旗下團隊共促成64宗內地生租樓個案，成交月租介乎12,200至50,800元之間，平均每宗成交月租約19,900元，相對去年7月的18,872元上升5%，反映內地生承租力愈來愈強。

他指出，雖然政府去年7月推出「城中學舍計劃」，鼓勵市場以自資及私營方式改建商廈或興建學生宿舍，截至今年6月底，教育局共接獲40宗申請，預計可提供約9,100個宿位。

明年宿位漸增 料紓租金壓力

由於宿位增長速度追不上外來學生增長速度，令今年住宅租金升勢相對強勁，預期明年會有更多宿位投入市場，相信可紓緩租金上升壓力。