內地生租樓潮來臨 租金看升逾8%沙田偉華連錄兩遙距租樓 一次付1年租 [香港經濟日報] 2022-05-27

第5波疫情緩和，樓市逐步復元，除了買賣個案上升，租樓活動亦有轉活迹象。市場更錄得多宗內地大學生遙距租樓個案，業界預期內地生租樓潮有望推高租金8至15%。

中港兩地雖然至今仍未完全通關，但個別部署9月來港升讀大學的內地生開始遙距租樓，沙田偉華中心便連錄兩宗同類租務。其中，偉華中心3座高層B室，實用面積358平方呎，屬於兩房間隔，由3名將來港升讀浸會大學的內地生夾租，月租1.25萬元，平均呎租35元。據悉，上址現時仍由另一批內地生合租，舊租金每月1.2萬元，新租金按年上升4%。

3內地生1.25萬合租 租升4%

其次，偉華中心3座高層C室，實用面積308平方呎，實內裝修尚算企理，由3名將來港升讀中文大學的內地生承租，月租1.2萬元，與兩年前舊租相若。業主早於2000年以143萬元購入，租金回報10厘。若以單位網上估價582萬元計，市值租金回報約2.5厘。

美聯物業市務經理鄧浩賢透露，上述兩組租客均屬遙距方式租樓，只看單位照片揀選租務對象，暫時僅簽訂臨時租約，至7月份才來港簽署正式租約，而且會一次過支付12個月租金。

至於今年內地大學生承租力如何，鄧浩賢指出，承租因人而異，例如一名中文大學的內地生，日前以1.1萬元承租白石角海日灣一個開放式單位單獨居住，面積約243平方呎，呎租45元，屬於理想租金水平。他又謂，去年內地生租樓，不少轉租新樓，主要因為當時白石角入伙潮，租金相對較平，相信今年內地生會傾向較低水的舊樓。

鄧浩賢又謂，受第5波疫情衝擊，不少去年來港租樓的內地生提早退租，故沙田市中心一帶中小型屋苑租盤供應充足，以偉華中心為例，現時有逾15個鎖匙盤（即交吉租盤）可以睇樓，故現時屋苑2房單位月租1.2萬至1.5萬元之間，視單位裝修而定。

整體租金 連跌6個月後回穩

至於後市方面，他預期，隨着更多內地生來港租樓，預期沙田市中心一帶中小型單位月租可升至1.3萬至1.4萬元之間，即比現時租金有約8至15%上升空間。

事實上，根據美聯「租金走勢圖」資料顯示，整體住宅租金連跌6個月後回穩，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.38元，按月回升約0.3%，今年首4個月跌幅收窄至約1.7%。