內地生租樓再現 粉嶺連錄近10宗成交 [香港經濟日報] 2023-06-01

暑假租務旺季逼近，內地大學生來港租樓潮乍現。當中粉嶺二手屋苑錄近10宗成交個案，全部一次過支付1年租金。

業內人士期望，內地生租樓需求增，可望推動租金追落後，尤其鐵路沿綫屋苑租金升幅相對明顯。

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，雖然距離9月新學年尚有數月，但5月已經出現內地大學生來港預租單位，而且全部屬遙距進行。例如粉嶺名都1座高層G室，實用面積454平方呎，屬3房間隔，剛獲3名即將來港升讀中文大學的女生合租，每月租金1.55萬元，平均呎租約34元。該單位去年以月租約1.4萬元租予內地大學生，新租金上升逾1成。

資料顯示，上述單位業主早於2011年以約244萬元購入，可享7.6厘租金回報。不過，若按銀行網上估價507萬元計，市值租金回報約3.7厘。劉德興強調，由於內地生尚未來港，全部透過睇照片決定租樓，而且業主一般要求支付全年租金。以上述單位為例，連按金計一次性支付約20.15萬元。

其次，粉嶺中心2期L座高層2室，實用面積510平方呎，同樣由3名準中文大學學生合租，每月租金1.5萬元，呎租約29元。以業主去年年初購入價580萬元計，租金回報約3.6厘。資料顯示，同屋苑J座高層2室，實用面積533平方呎，4月以1.3萬元租出，反映同類單位租金上升逾15%。

柏傲莊2房2.05萬租 預繳24.6萬

除了北區錄得多宗內地大學生租樓外，沙田、大圍也開始出現租務個案，例如大圍柏傲莊6B座高層F室，單位實用面積464平方呎，屬於2房間隔，業主原先叫價約2.1萬元放盤，議價後以2.05萬元租出，呎租44.2元。

新租客為2名即將升讀香港大學專業進修學院的內地生，見單位交通方便，有全新會所及大型購物商場，即以先付一年租金方式合租單位，即預繳約24.6萬元。據了解，業主於2020年以約1,067萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

業界：租金升勢擴看好鐵路盤

前綫代理坦言，近月的確不少內地生開始出動問盤，但由於內地生要求7月份才正式租用，大部分業主不願單位閒置1個多月，所以暫時內地生租務成交並不多，故租金未有明顯升幅，相信經過6、7月搶租潮，鐵路沿綫屋苑租金升幅相對明顯。

根據差餉物業估價署數據顯示，4月私人住宅租金指數報178.2點，創去年9月錄得179點以來，約7個月新高，指數自今年2月起連漲3個月，累升2.65%，預計未來2個月在內地生搶租帶動下，租金升勢將進一步擴大。