內地生無處不租樓 [香港經濟日報] 2026-07-03

內地生租樓，選擇鄰近就讀學校理所當然，不過，最近他們不少足迹開始擴至全港，連啟德都出現內地生租樓。

跨區上學 鐵路可解決交通問題

香港置業發布，啟德Monaco One一房單位租務成交，外區內地生更在「零睇樓」情況下，一次過預繳1年租金承租。租出單位為Monaco One 2A座中層D室，實用面積約326平方呎，屬1房間隔，向西。業主放租僅兩星期，原叫價18,500元，議價後輕微調減200元，以18,300元租出，折合實用呎租約56.1元。據悉，租客為內地學生，因單位附設齊全傢俬，而且可即租即住，故無需實地視察便決定承租，並一次過繳付全年租金。不管位內地生就讀哪一間大專院校，似乎鐵路運輸系統可以解決一切。

馬鐵亦屬一例，城大生可以在馬鞍山租樓。中原則產發布，馬鞍山薈朗最新錄1座高層B01室，實用面積229平方呎，開放式間隔，議價後以12,500元租出，實用呎租約54.6元。租客為一名內地學生，新學年將於城大就讀，即決定以先付1年租金形式租入單位自住。

新界出九龍上學可以、九龍過港島自然不成問題，佐敦新入伙盤高臨A2座中低層H室，實用面積382平方呎2房，放租約兩周，以24,000元租予一名港大內地生，並已預繳1年租金，涉資約28.8萬元，呎租約62.8元。

又或者附近並非學校區的深水埗，中原則產發布，深水埗曉柏峰租賃成交，單位為A座中層9室，實用面積185平方呎，採開放式間隔，享西南街景，最新以13,500元租出，折合實用呎租高達73元。中原則產李子清指，新租客為內地大學生，將於新學年來港升學，現預繳1年租金連按金約18.9萬元承租上述單位自住。

租金指數連升7月 惟升勢放緩

差餉物業估價署上周公布，5月份私人住宅租金指數連升7個月，接連破頂。雖然按月仍錄得升幅，惟升勢持續放緩，5月最新報204.1點，較4月的203.4點，按月升0.3%；較3月升幅0.7%放緩。按單位類型及面積劃分，各項租金指數同樣報升，中小型單位報208點，按月升0.3%；至於大單位升幅則較大，5月指數報158.9點，較4月升0.6%。

美聯物業一份報告提到，大型單位租金指數按月升幅，已連續6個月高於中小型單位，若以今年首5個月計算，大型單位租金升約4.5%，明顯高於同期中小型單位錄約1.66%的升幅。其中原因，相信近年有長綫投資者入市，並傾向中小型單位為主，助紓緩中小型單位租金升勢，導致升幅未及大單位。值得留意，大型單位租金指數目前仍較其紀錄高位低約0.3%，在租務旺季來臨及私宅住戶收入增加下，相信大型單位租金短期內亦會創出歷史新高。