內地生旺季續搶租 荃灣錦豐園呎租41新高 [香港經濟日報] 2025-08-25

內地學生租樓持續並推高租金，荃灣錦豐園及屯門叠茵庭同創近期呎租新高。新入伙盤易獲租客承接，元朗匯都1房呎租35元，一手業主享3.9厘回報。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，租賃旺季缺盤，目前荃景圍數個屋苑合計租盤少於15個，其中錦豐園錄國內學生年繳租金成交。

單位為1座中層H室，實用340平方呎，2房間隔，以月租1.4萬元租出，呎租41元，創荃景圍及屋苑近期呎租新高紀錄。業主於2022年以475萬元購入，料享3.5厘租金回報。據悉，業主換大單位居住，並將上址放租，放盤不足1日即獲國內學生承租，並年繳租金，涉資16.8萬元。

嶺大生呎租37元 租屯門叠茵庭

另外，屯門叠茵庭2房戶獲嶺南大學學生零議價承租，呎租37元創近期新高，單位為8座低層G室，實用381平方呎，2房間隔，月租1.4萬元租出，並預繳全年租金，實用呎租37元，創屋苑近期呎租新高。

區內代理指，近期屯門區租賃暢旺，尤其是鄰近大學的屋苑，如叠茵庭、聚康山莊及御半山等，獲不少學生及非本地教職員承租。

至於新入伙盤則受準租客垂青，元朗洪水橋匯都租賃交投活躍，7月入伙至今累錄約20宗租務成交，而8月暫約佔10宗成交，平均實用呎租約36元。其中，匯都II 6座中層B9室，實用面積340平方呎，1房開放式廚房間隔，獲洪水橋發展區工程人員以1.2萬元承租，呎租35元。據悉，業主於去年12月以371.58萬元一手買入單位，現租出享約3.9厘租金回報。