內地生搶租潮｜翰林峰呎租107元直逼山頂豪宅價 [香港經濟日報] 2026-07-31

內地生搶租潮推動租金走俏，西營盤翰林峰開放式單位以20,900元租出，呎租107元，創屋苑歷史新高紀錄。

本月暫逾50租務 7成涉內地生

市場消息透露，鄰近香港大學的西營盤翰林峰7月錄得逾50宗租務成交，估計逾7成屬內地生租務。例如翰林峰3座中層C室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，投資者今年3月以577萬元購入，據悉單位目前仍有租客居住，舊租約8月中才到期，近日已獲新租客以月租20,900元預租，呎租107元，創屋苑入伙以來歷史新高紀錄，較2年前月租17,500元上升19%，投資者現享約4.3厘租金回報。

中原地產西南區高級營業董事劉文勝指出，旗下團隊7月份共促成約50宗內地生租務個案，平均每宗租務成交租金約19,500元。其中，翰林峰1座高層C室，實用面積427平方呎，屬於2房間隔，獲即將升讀香港大學的內地生以月租36,500元承租，暫屬今年單人承租最高個案。業主2021年以約1,200萬元購入單位，現享約3.7厘租金回報。

其次，中原高級分區營業經理張文山指，尚瓏中層C室，實用面積265平方呎1房，內地生心儀單位為全新樓，鄰近港鐵西營盤站，以月租2.4萬元承租，呎租91元，為屋苑呎租新高。業主於今年初以576萬元一手購入，收樓後迅速租出，現可享5厘租金回報。

至於其他租務方面，市場消息透露，旺角ELIZE PARK低層B室，實用面積221平方呎，屬於1房間隔，並連約66平方呎私家平台，投資者今年3月以643萬元購入，剛收樓即以月租20,500元租出，呎租93元，創西九龍一帶半新盤呎租新高紀錄；業主現享約3.8厘租金回報。

海茵莊園吸學生 月內近90租賃

另一方面，美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區租務交投走勢持續暢旺，本月至今暫錄約800宗，創近2年以來單月新高，料全月租賃交投可達840宗高位，月內又以康城區租務最為活躍，佔總成交約55%，當中海茵莊園最為學生客受落，月內錄近90宗成交。

其中1座高層B7室，實用面積205平方呎，開放式戶，月租1.5萬元，呎租達73元，打破屋苑呎租新紀錄；另1座高層A7室，實用面積同為205平方呎，開放式戶，業主於2024年以389.9萬元買入，現以14,500元租出，呎租71元，業主持貨2年即享4.5厘租金回報。劉續指，即使過去兩個月將軍澳累錄逾1,500餘宗租務成交，惟區內仍有逾1,100個私樓租盤待放，盤源未算緊張。