內地生搶租潮｜沙田第一城單月130宗租務2年最旺 [香港經濟日報] 2025-09-02

暑期租務旺季接近尾聲，8月份10大屋苑錄得約390宗租務成交，其中沙田第一城達130宗，屬近2年最旺月份，平均呎租46元創歷史新高。業界指出，雖然內地生租樓高峰回落，但整體租金將保持緩升勢頭。

8月份10大屋苑錄約389宗租務成交，較7月387宗相若。在內地生搶租熱潮帶動下，沙田、大圍一帶「學區」租務交投持續暢旺，估計4成屬於內地生租務。其中，沙田第一城單月錄得130宗租務成交，屬於2023年8月份140宗後近2年最旺的月份，平均呎租達46元，創歷史新高。

18伙一城2房 呎租突破50元

根據前綫地產代理統計數據顯示，沙田第一城租務仍以2房細單位佔大多數，故平均呎租持續被推高，上月有18個2房單位，呎租突破50元關口。其中51座高層D室，實用面積304平方呎，以月租1.6萬元租出，屬租金最高的2房單位，惟代理透露，租客僅租5個月，故租金稍高。

至於呎租最貴則為42座低層B室，實用面積284平方呎，2房間隔，室內連簇新裝修，業主叫租1.55萬元，最終以1.53萬元租出，呎租54元。比去年8月同期1.5萬元輕微升2%。

另外，沙田第一城43座上月共錄6宗租務成交，其中43座中層H室，實用面積304平方呎，8月初以月租1.38萬元租出；至於月中一個高層E室單位，實用面積284平方呎，月租升至1.45萬元；至月底同座高層G室，實用面積304平方呎，月租搶高至1.5萬元，反映同屋苑租金愈搶愈高。

內地生近2萬 租藝里坊•2號高層

另一方面，中原地產高級分行經理黃保興表示，暑假尾聲，內地生租賃依然熾熱，例如西營盤藝里坊．2號高層K室，實用面積196平方呎，屬開放式間隔，由內地生以1.95萬元承租，呎租達99.5元，創屋苑呎租新高。業主則於2021年以609萬元購入單位，持貨4年，是次出租可享3.8厘租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，隨着各大學開學，內地生搶租潮漸漸見底回落，該行8月份錄得2,700宗租務成交，較7月的2,900宗回落約7%，相信9至10月租務交投會回復正常。

陳又表示，租金方面仍會保持緩慢上升，因為內地專才、優才租樓沒有季節因素，估計全年租金可有5%以上升幅。