內地生搶租潮 原來背後有段故 [香港經濟日報] 2022-08-09

內地大學生租樓潮並不算新鮮事物，但是今年搶租潮特別誇張，尤其是大埔及沙田區，租務市場可謂被內地生完全「炒起」。沙田第一城7月錄101宗租務成交，連大圍名城全月錄90宗，估計內地生佔一半。究竟今年內地生租樓潮何解如此熱烈？

根據前綫地產代理對內地生的了解，受疫情及政治因素影響，不少原本計劃到歐美留學的內地生，轉移來港升讀大學，形成今年內地大學生相對較往年多。

新學年料4300內地生租樓

早前教育局回覆立法會議員書面質詢時指，過去3年（2019/20至2021/22學年），教資會資助學士學位課程的非本地學生人數由12,249人增至13,254人，多1,005人，增幅約8.2%；佔該學年核准公帑資助學士學額總數比例亦由16.6%增至17.9%，當中約65%為內地學生。

從上述數字推算，新一學年非本地學生人數增幅維持8.2%計，即新一學年非本地學生超過14,340人。若果當中有兩成內地生需要到私樓市場租樓，即有4,300名內地生租樓，若平均兩人合租一個單位，大約消化2,150個租盤，中小型單位相對受歡迎，可見內地生租樓潮對租務市場影響十分龐大。

另一方面，過去數年不少業主擔心內地生對住宅單位過度使用，而堅拒租予內地生。但是去年《財政預算案》宣布推出住宅租金扣稅優惠，租客每個課稅年度可扣除款額最高為10萬元，條例生效後，絕大部分港人租客要求業主將租約打釐印。

住宅租務釐印費並不高，以內地生租樓一般1年計，年租或平均年租的每100元須繳付0.5%，月租2萬元單位，釐印費即為1,200元。由於不少業主出租單位沒有知會按揭銀行，又或者是怕麻煩，所以寧願不打釐印。相對而言，內地生不享有租樓扣稅的優惠，不會硬性要業主打釐印，不少業主因而選擇將單位租予內地生。

事實上，今年內地生租樓開始注重個人居住空間，往往一個人或兩個人合租，與往年4至5人合租有所不同，大大減少單位耗損。而且今年內地生租樓相對闊綽，承租力比前兩年高，例如不少香港大學內地生，單人承租西營盤一帶半新盤，月租達2萬元；香港教育大學內地生甚至租住學校附近的豪宅單位，而大部分學生以一次性支付全年租金，因而更加受業主歡迎。

一城7月百宗租務 呎租重返40

在大量內地生搶租帶動下，沙田區細價屋苑租金升勢相對明顯，例如沙田市中心一帶屋苑7月共錄110宗租務成交，其中偉華中心1座中層H室，實用面積297平方呎，屬新裝修，原本叫租1.5萬元放盤，業主臨場反價以1.6萬元租出，呎租53.9元，創屋苑近4年呎租新高，呎租媲美九龍站一帶新晉豪宅。

其次，沙田第一城7月錄約100宗租務，平均呎租41元，是10大藍籌屋苑首個呎租重上40元關口的屋苑。

區內代理透露，8月份會是內地生來港的高峰期，目前仍有不少內地生查詢租盤中，相信有機會進一步刺激租金向上。