內地生承租力強 2.3萬進駐翰林峰 [香港經濟日報] 2024-06-19

踏入6月份大批預備9月來港升讀大學的內地生出動租樓，代理指隨着近年住宅租金回升，今年內地生租樓預算比往年高，例如有內地生獨立承租西營盤翰林峰1房單位，月租高達2.3萬元。

利嘉閣地產助理分區董事鄧惠源表示，6月上半月該分行替多名內地生成功租樓，其中西營盤翰林峰3座中層E室，實用面積約358平方呎，屬於1房連儲物室間隔，剛獲內地生以月租2.3萬元承租，呎租64元。而且內地生一次過支付12個月租及2個月按金，合共涉資約32.2萬元。而業主則於2018年以約978.2萬元購入單位，租金回報約2.8厘。

鄧惠源指出，6月份內地生租樓個案明顯增加，該分行成功促成3宗租務，月租介乎1.7萬至2.3萬元，反映內地生承租力甚強。

其次，中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔海寶花園D座低層6室，實用面積527平方呎，屬於3房間隔，由3名內地生合租，月租18,000元，呎租約34元。據了解，新租客為3名內地女學生，並沒有來港睇樓，只看單位相片情況下，即決定承租，而且以先付11個月租金形式，預租入單位，方便上學，於8月起租。

NOVO LAND入伙 單月40宗租務

事實上，踏入6月份租務旺季，各區租務交投明顯轉活，例如屯門NOVO LAND的2A及2B期近一個月陸續入伙，本月至今市場已錄逾40宗租務成交，當中開放式及1房戶最為受歡迎。例如NOVO LAND的2B期1B座高層D室，實用面積306平方呎，1房，月租達12500元，實用呎租40.8元。

至於住宅租金走勢方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，連升3個月，並創自2019年12後的53個月（即近4年半）新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年4月CRI回報率最新報3.09%，按月跌0.01個百分點。2月底撤辣後，3月及4月樓價升勢明顯，而同期租金升幅相對較少，影響回報率連續2個月回軟，累跌0.03個百分點。但CRI回報率仍企穩3厘以上，兼繼續處於近8年高位，在2016年7月水平徘徊。租務旺季提早來臨，近期租金穩步向升，樓價卻出現調整，展望CRI回報率快將止跌回升。