內地生帶旺大埔租務 租金未大升 [香港經濟日報] 2024-06-11

踏入6月份內地生租樓個案開始增多，市場消息透露，5月中至今大埔區錄得逾30宗內地生租務個案，當中大埔中心佔一半以上，因為屋苑社區設施齊備，加上租金相對吸引，預期未來2個月租金可有8%至10%升幅。

大埔中心2房 市價月租1.2萬

區內代理指出，近期承租的內地生全部屬於預租個案，而且大部分單位仍有學生租住，該批內地生預計8月才會起租，剛好承接現租客的空缺，故業主願意接受約2個月的預租期。例如大埔中心21座高層H室，實用面積325平方呎，屬於2房間隔，由3名教大學生合租，每月租金1.2萬元，呎租約37元，屬市價水平。

代理指出，由於現時承租單位全部以年付形式交易，故業主暫未見大幅加租。以同類單位20座高層G室，實用面積315平方呎，4月份月租1.2萬元承租，反映內地生租務暫未搶高區內租金。

代理又謂，近月入市的內地生承租力約7,000至8,000元之間，與去年相若。例如大埔白石角逸瓏灣18座低層C室，實用面積885平方呎，屬於3房連工人房間隔，由4名中文大學內地生合租，平均每人約6,250元，租金與去年月租2.5萬相若。單位業主於2014年以約815萬元購入，現享約3.7厘租金回報。若按最新的銀行網上估價983萬元計，市值租金回報約3厘。

萬邦物業寶湖花園分行經理陳港威指出，大埔區鄰近中文大學及教育大學，每年約有800至1,000名內地大學生在區內租樓居住，以每個單位居住3至4名學生計，暫時僅約70至90名已經租到樓，現時區內屋苑如大埔中心平均呎租介乎32至35元，樓齡較新的天鑽呎租約40元，預計今、明兩個月屬內地生租樓高峰期，期內租金有8%至10%升幅。