內地生帶挈 10大屋苑6個呎租升 [香港經濟日報] 2023-09-04

內地生搶租潮帶動下，10大屋苑租務連續兩月表現熾熱，8月共錄488宗租務，其中沙田第一城達140宗，大部分屋苑租金續升，業界預期雖然暑期結束，但專才計帶動下，未來數月住宅租金仍有5%上升空間。

黃埔42租務 呎租升1.9%

中原地產統計，8月10大屋苑錄488宗租務，比7月527宗微跌7%，但仍屬於今年次高個案。以沙田第一城表現最突出，單月錄140宗，屬近10年最旺的月份，而呎租亦重上42元水平。區內代理指出，屋苑現存租盤不足60個，租金仍有一定上升動力。

事實上，在內地大學生搶租潮帶動下，10大屋苑租金升勢相當強勁，8月份便有6個屋苑錄得升幅，當中以康怡花園按月升3.8%最明顯，惟屋苑成交數字較少，數字參考作用不大。而上月升幅較具參考的要算紅磡黃埔花園，全月共錄42宗租務，平均呎租37.7元，按月升1.9%。

區內代理指出，由於內地生持續搶租帶動下，屋苑2房單位月租紛紛由年初1.4萬元，升至上月的1.7萬元，累升逾2成。例如黃埔花園2期13座低層F室，實用面積389平方呎，以全包價1.78萬元租出，呎租46元，屬屋苑近2年高位。

預繳1年租金 租天富苑2房

據了解，中港年初開始全面通關，今年來港升讀大學的內地生，可以親身來港睇樓租樓，故今年內地大學生租樓潮相對往年長，直至開學前一刻仍有不少內地生在租樓。例如大埔倚龍山莊1座低層E室，實用面積812平方呎，8月底才由4名教育大學學生承租，月租2.3萬元，比去年同期2.6萬元低約12%。不過，業主早於2012年以約568萬元購入，租金回報近5厘。不過，若按同類單位現時約820萬元計，市值租金回報約3.4厘。

另一方面，天水圍天富苑Q座中層8室，實用面積506平方呎，2房間隔，以9,600元租予內地家庭，並預繳1年租金，呎租約19元。據悉，租客因欲方便子女上課，睇樓一次後，隨即零議價承租。

業界人士指出，雖然暑假旺季即將完結，但由於特區政府推出一系列積極吸引人才的計劃，隨着人才專才持續來港，相信租務需求將依然強勁。