內地生8千元分租海茵莊園76呎房間 [香港經濟日報] 2026-08-28

內地生搶租潮接近尾聲，由於租盤供應減少，不少內地生被迫向業主承租分租房。其中，將軍澳海茵莊園分租房，呎租高達105元。

市場消息透露，海茵莊園2座高層D7室，實用面積285平方呎，業主利用高架傢俬，打造一個閣樓作房間，將原本屬於1房間隔的單位變成2房，現將其中一個房間以月租8,000元租予學生，以房間面積約76平方呎計，呎租高達105元。

資料顯示，業主去年5月以約574.7萬元購入單位，假設業主承造9成按揭，分30年攤還，現時月供約2.3萬元，即學生租金約抵消3成供款。

將軍澳海悅豪園 分租房9千租出

其次，將軍澳近期連錄多宗分租房間個案，海悅豪園2座低層B室，實用面積672平方呎，屬3房間隔，其中一個分租房月租9,000元；東港城2座高層D室，實用面積619平方呎，其中一個房間月租7,500元租出。

事實上，根據地產站二手放盤專頁資料顯示，現時全港約8,159個租盤供應，較今年1月的14,195個大幅下跌43%。而將軍澳區租盤存量則由761個下跌至目前約233個，跌幅69%。

另一方面，大埔白石角UNIVERSITY HILL 2B期第2座低層B6室，實用面積415平方呎，屬於2房間隔，業主自用其中1間房，另1間約55平方呎的細房以月租8,500元租予內地生，呎租高達155元。

世紀21白石角分行董事盧嘉麟指出，白石角一帶現時約有50個租盤供應，以UNIVERSITY HILL為例，開放式單位月租約1.3萬元起，惟不少遲來港租樓的內地生，可能未能找到合租同伴，而承擔力稍弱，則要向業主承租分租房。

盧嘉麟又謂，近1年白石角租金持續上升，例如海日灣II第3座高層A室，實用面積1,225平方呎，去年以3.7萬元租予內地專才，近日換租客，月租上調至4.45萬元，升幅20%。

值得注意的是，分租房間租金支出雖然較平，但是由於要與業主共住，生活起居習慣始終有所不同，承租前須多加溝通。

海德園2房 呎租61同類新高

另一方面，入伙新盤租金持續走俏，香港置業高級聯席董事譚浩智表示，柴灣海德園入伙後租務交投活躍，本月迄今已錄約8宗租賃，包括2座極高層，實用573平方呎，2房間隔，向西北望海景。單位原以3.8萬元放租約2星期後，吸引內地客議價至3.5萬元成交，實用呎租61元，較市價高5%，創屋苑同類單位呎租新高。

新租客為內地商人，心儀全新現樓，加上屬高層特色戶，睇樓後即決定承租。業主於今年6月斥1,215萬元購入，料享3.5厘租金回報。