內地生2.2萬租大埔富萊花園3房 [香港經濟日報] 2025-07-21

時值租務旺季，加上學生客加持下，租金升幅顯著，同時學生租客出價進取，並傾向一筆過支付年租，更為收租客受落。

逸雅苑2房 租金按年升9%

市場消息指，鄰近中文大學及香港教育大學的大埔區，區內的租盤亦受學生客歡迎，租金及回報亦見理想。例如大埔富萊花園1座中層D室，實用面積636平方呎，3房間隔，上址去年以2.15萬元租出，現獲學生客以2.2萬元承租，並以年繳支付租金，呎租35元，單位租金按年升2%。

而區內居屋逸雅苑5座中層14室，2房實用面積376平方呎，剛獲學生客以1.2萬元承租，租金較上年月租1.1萬元，升幅高達9%。

其次，同區大埔中心21座低層C室，2房實用面積315平方呎，業主於去年以335萬元買入，現獲兩名學生合租，月租1.28萬元，同樣一筆過支付租金，呎租41元，以業主買入價計，持貨1年可享租金回報4.6厘。

香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，不少內地生陸續來港，帶動租務成交。該行剛促成大角咀利奧坊‧曦岸2座中層L室成交，實用面積197平方呎，開放式間隔，放租1日即獲內地生零議價以1.2萬元承租，呎租61元，呎租較同類單位相宜。

據悉，租客為來港進修的內地學生，心儀單位有傢俱及價錢相宜，故即使無樓睇仍決定承租上址，並以年繳方式繳付租金。以業主於2020年10月斥約510.8萬元購入價計，租金回報2.8厘。