內地生1.73萬 租63 Pokfulam開放式 [香港經濟日報] 2022-08-26

新一學年開學日期逼近，內地大學生搶租潮持續，有港大內地生以1.73萬元承租西營盤63 Pokfulam開放式單位，呎租高見83元，創屋苑新高。

呎租83元創屋苑新高

市場消息透露，西營盤一帶半新盤租務甚活躍，63 Pokfulam本月暫錄11宗租務成交，當中1座高層E室，實用面積209平方呎，屬於開放式間隔，業主原本叫租1.75萬放盤，僅議價200元即以1.73萬元租出，呎租83元創屋苑歷史新高。

資料顯示，單位2020年初入伙期曾以1.4萬元租出，至去年升至1.68萬，今年再加500元，兩年間累升約24%。以購入價715萬元計，租金回報升由2.3厘升至2.9厘。

嵐山10租務 4宗內地生租

中原地產高級資深區域營業經理沈興和指出，新租客為即將來港升讀香港大學的內地生，一個人獨立承租，由於業主不提供傢俱，反映內地生承租力持續上升。

另外，市場消息透露，大埔嵐山本月暫時錄約10宗租務，當中4宗為內地學生承租。例如嵐山1座低層3室，實用面積196平方呎，由兩名教育大學內地生承租，月租9,000元，呎租46元。

代理指由於業主提供不少傢俬予租客，故租金相對其他同類單位稍高。而業主2018年以約392萬元購入，租金回報約2.8厘。

另一方面，利嘉閣地產經理鄭啟聰表示，將軍澳SAVANNAH 3C座低層E室，實用面積約477平方呎，兩房間隔，外望海景，以約1.75萬元租出，呎租約36.7元。新租客為家長客，由於子女在區內上學，故一直集中尋找同區租盤。