內地投資者5.28億購THE HENLEY商舖 [香港經濟日報] 2023-07-06

投資者重臨，地區商場成追捧對象，恒地（00012） 以5.28億元，沽出啟德新盤THE HENLEY商舖部分，涉及2.6萬平方呎，成為年內啟德區內第二宗大手商舖成交。據了解，新買家為內地投資者。

資料顯示，THE HENLEY 1期第1座及第2座基座地下及1樓商舖，以5.28億元成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝接受本報查詢時表示，對商舖成交價感滿意，反映買家看好啟德區前景。他指，現時商場出租率約7成。

呎價2萬 合共約20商舖

翻查資料，物業為THE HENLEY基座商舖，1座面積約1.7萬平方呎，2座面積約8,905平方呎，合共26,132平方呎，以5.28億元成交價計，呎價約2萬元。當中涉及20多個商舖，面積由722平方呎起。租戶主要為民生相關，包括咖啡室、餐廳、超市及寵物用品等。市場消息指，新買家為內地投資者，購入作長綫收租。

該商場附近有多個大型屋苑，包括恒地正在發售的HENLEY PARK，另嘉峯匯、尚‧珒溋等，有基本消費客群，而區內亦有大型商業項目AIRSIDE落成，及啟德體育園明年啟用，料日後區內消費力進一步提升，吸投資者率先購舖。

事實上，通關後商舖市場有所反彈，買賣方面，大手成交多出現於地區商場，而啟德早前亦出現大手買賣，涉及中國海外（00688） 以6.5億元沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位，面積約17,360平方呎，租客包括地產代理、酒樓、醫務所及餐廳等。商場舖位總月租高見274萬元，按6.5億元成交價計，回報率高見約5厘。買家為建華集團，料將收回部分舖位自用。經營街市的建華集團，2021年亦向合景泰富 （01813） 及龍湖地產（00960） 購入啟德住宅尚．珒溋基座舖位，涉2.85億元。

至於商廈租務方面，消息稱，太古旗下灣仔太古廣場5座錄得租務成交，涉及中層02室，面積約2,305平方呎，成交呎租約60元。另上環中遠大廈中層11室，面積約1,188平方呎，以每呎約40元租出。