內地投資客趁低息購盈翠2房收租 [香港經濟日報] 2025-06-19

息口持續下跌及租金上升，繼本地投資者買樓收租後，內地投資客亦進軍港樓，以連租約715萬元購青衣盈翠半島2房收租；另元朗保安樓錄短炒獲利，短短4個月樓價升逾2成。業界指，短期二手市場仍處於好淡爭持局面。

美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，盈翠半島7座低層A室，實用面積518平方呎，2房間隔，今年5月放盤，連租約叫價718萬元，現以715萬元易手，減價3萬元，呎價13,803元。新買家為內地投資客，現時月租2萬元，租金回報率約3.4厘。原業主於2011年1月以408萬元購入，持貨14年帳面獲利307萬元或升值75%。

元朗保安樓2房 4個月賺42萬

亦有投資客看中東涌租務回報高。中原地產高級分行經理彭成裕表示，海堤灣畔5座中層C室，實用面積531平方呎，2房間隔，連租約580萬元放售，終以551.8萬元成交，減價28.2萬元，呎價10,392元。單位死約將於今年8月屆滿，同類單位現時市值月租約1.9萬元，買家將可享約4.1厘租金回報。原業主於2011年3月以340萬元購入單位，持貨約14年帳面獲利211.8萬元或62%。

與此同時，市場續錄短炒獲利，美聯物業區域經理翟安暉指出，元朗保安樓中層C室，實用面積425平方呎，2房間隔，叫價280萬元，剛以241.8萬元易手，呎價5,689元。原業主於2025年2月以200萬元購入，短短4個月帳面賺41.8萬元或升逾2成。

另外，中原地產副分區營業經理李建華表示，荃灣海濱花園11座中層G室，實用面積580平方呎，3房間隔，叫價580萬元，減價43萬元，以537萬元易手，實用呎價9,259元。買家為區內上車客，原業主於今年1月以522萬元買入單位予女兒居住，但收樓後，女兒工作地區改變，覺得住所位置不太適合，故此忍痛割愛，持貨5個月沽出，帳面獲利15萬元，升值約3%。

此外，受惠財政預算案400萬元樓價以下物業，只需付100元印花稅，葵涌本月市場暫錄11成交，當中有5宗400萬樓價以下。市場人士指，寬德大廈高層A室，實用面積約351平方呎，屬2房間隔。

業界：地緣緊張 樓市好淡爭持

據悉，單位早前以351萬元放盤，微減3萬以348萬元易手，呎價9,914元，新買家為區內分支客。原業主於2001年以80萬元買入，持貨24年帳面獲利268萬元或升值約3.35倍。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，拆息回落，供平過租再現，新盤銷售理想，樓市氣氛回暖，二手成交增加，但貿易政策未明，中東局勢緊張，股市反覆上落，而且觀望今天（19日）美國聯諸局議息結果，市場好淡爭持。