內地專才14500元租THE RICHMOND [香港經濟日報] 2025-01-16

內地專才持續湧港，帶動住屋需求，成租金重要支柱。西半山THE RICHMOND開放式戶，以月租14,500元租出，呎租70元。

利嘉閣地產西半山營業董事鍾肇基表示，西半山THE RICHMOND中層C室，實用面積206平方呎，開放式戶間隔，以月租14,500元租出，呎租70元。新租客為內地專才，鍾情單位裝修簇新，間隔合用，景觀開揚，加上位置優越，徒步可達工作地點，最終成功租住該單位。業主於2020年以約650.3萬元一手購入單位，現租金回報約2.7厘。

跑馬地The Aster 呎租56元

其次，市場消息透露，跑馬地The Aster低層A室，實用面積699平方呎，屬於2房間隔，全包價3.9萬元租出，呎租約56元。業主於去年年中以約1805萬元購入，租金回報約2.6厘。

美聯物業一項研究報告指出，美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元，按月跌約0.29%，連跌3個月，累跌0.66%，惟去年全年租金依然上升約5.16%。

連同2023年合計，即已連升2年。若以2024年全年租金計算，去年十大屋苑呎租按年悉數全綫上升，當中3個屋苑升幅更超過1成，如映灣園呎租按年升約17.9%，為十大屋苑之中最高；太古城及黃埔花園分別升約10.9%及約10.7%。美聯認為，隨著特區政府積極搶人才，加上內地生來港讀書，為本港租務市場帶來新增需求，相信會持續為租金帶來上升的動力。