內地客首兩月購1364伙住宅按年增5成 [香港經濟日報] 2025-03-20

樓市全面撤辣，加上政府引入專才政策帶動，今年內地客入市個案續增。中原地產一項研究報告指出，2025年首2個月，本港一、二手市場錄得逾1,300宗姓名為普通話拼音的買家入市個案，按年升近5成。

置業首選啟德 內地客佔47%

今年首2個月，本港一、二手私樓共錄得5,994宗買賣登記，當中1,364宗的登記買家姓名屬普通話拼音，涉及金額124億元，與去年同期935宗及101億元比較，上升45%及22%。

隨着啟德體育園落成，屬一手供應重鎮的啟德新區，近年已成為內地客買樓首選之一。今年以來，啟德再多96宗普通話拼音買家入市，佔47%，撤辣後至今計更累積1,545宗，成全港之冠。而撤辣後啟德共錄得3,071宗一、二手買賣，可見「普通話拼音客」於區內樓市佔比逾5成，每10個買家就有5個是內地客。

撤辣至今 逾1.2萬宗內地客入市

另一方面，內地客入市帶動，今年一、二手市場錄得62宗、樓價5,000萬元以上大額成交，按年升4成，當中普通話拼音買家佔17宗或近3成；其中屯門瑧譽一幢實用面積5,210平方呎雙號屋，連雙車位成交價約1.4億元，呎價2.34萬元，成本年迄今最大宗普通話拼音買家入市個案。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，去年2月全面撤辣至今，普通話拼音買家入市總數增至逾1.2萬宗，涉及成交金額達1,331億元。由於內地客來港買樓毋須再支付任何「辣稅」，加上本港樓價已連跌3年，跌幅超過25%，相信會吸引更多不同類型的非本地客趁低吸納。

展望未來，陳永傑認為，近期開售的多個細價新盤，現場所見以本地客為主，內地客不多，相信3月份一手市場普通話拼音買家比例，有機會跌穿3成水平。