內地客趨升金飾店積極擴充搶租逾萬呎巨舖 [香港經濟日報] 2025-11-18

年初至今金價持續上升，一度升至歷史高位。帶動珠寶金飾店積極擴充，市場接連出現逾萬呎的巨型金飾店租務，月租動輒百萬元計，反映金飾店承租力超強，推動商舖租賃成交有所上升。

尖沙咀廣東道名店林立，自老鋪黃金進駐尖沙咀廣東道後，更令該地段打響更強的知名度，成為內地旅客買金必經之地，亦成為珠寶金行品牌兵家必爭地區。老鋪黃金「鄰居」新港中心地下G38D號舖，面積約10,000平方呎，新近獲本地珠寶金行品牌周大福以每月約200萬元承租，呎租約200元，創下尖沙咀區近兩年最大宗地舖租賃成交。翻查資料，自2022年周大福品牌撤出廣東道後，今次為3年後重返戰綫，反映集團對廣東道地舖分店相當重視。

老鋪黃金進駐IFC 面積4400呎

資料顯示，另一本地金飾品牌六福珠寶，去年以月租60萬元，承租彌敦道648至652號地下B舖連閣樓及1樓至3樓，面積達12,706平方呎。相關巨舖原本由內地品金飾店承租，高峰期月租達230萬元，新租金較高位回調約7成。

另外，尖沙咀海防道53至55號地下05號舖，面積約2,000平方呎，原由六福珠寶旗下金至尊以每月約46萬元承租，今年初改由六福珠寶副綫品牌「福滿傳家」接手餘下租期。據了解，福滿傳家以售賣金飾為主，以內地發展為基地，設有約164間分店，是次租賃成交為該品牌的香港首店。

除了本地金飾店積極擴充外，近年不少內地品牌攻港。中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事李世基表示，內地知名金行「老鋪黃金」第3所分店於9月底正式開幕，其分店設於中環國際金融中心（IFC）商場一樓1009號舖，租用面積約4,400平方呎，為該品牌現時全球租用面積最大的獨立門市。

其次，內地珠寶金行「老鳳祥」，以月租約39萬元，承租旺角彌敦道644號地舖及610號荷李活商場地下G14至G17號舖，面積分別約1,200平方呎及約1,396平方呎，月租19萬及20萬元，即合共每月39萬元，平均呎租150元。

李世基指出，黃金交易市場熾熱有助提升珠寶金行的承租能力，隨着核心區商舖租賃活動回暖及一綫地段出租率提升，租金回升可望逐步顯現。