內地客續成生力軍左右推盤策略 [香港經濟日報] 2024-07-29

樓市撤辣後，除新盤加快推售，內地購買力亦加速流入本港新盤市場，內地客短期料續撑起新盤交投，以及成為發展商主力吸納對象，長遠將會左右發展商制定推盤優惠及付款計劃的大局。

首7月一手9800交投 增41%

樓市在今年2月底全面撤辣，部分海外及內地資金隨即流入本港物業市場，尤其新盤更錄得大量內地客入市，並推升今年首7個月新盤成交錄得共逾9,800宗，除直逼去年全年錄得10,778宗外，更按年大增約41%，反映內地客已充當新盤「生力軍」，成為發展商推盤不可忽視的吸納對象。

據中原地產及土地註冊處資料顯示，今年上半年流入一手住宅樓市的資金多達1,097億元，當中約434億元，即近4成買家屬普通話拼音人士，佔比創下歷史新高。

3個新盤買家 有1名內地人

而同期全港新盤錄得8,974宗買賣登記之中，來自普通話拼音買家佔達3,027宗，佔比也高見33.7%，即平均約3宗登記，便有1宗來自內地客，可謂佔去新盤市場「半壁江山」，意味內地客的入市情況，將直接影響新盤銷情。

雖然8月份潛在全新盤供應回落，惟在目前新盤庫存仍高企逾2萬伙的背景下，發展商仍要為尋求加快去貨「絞盡腦汁」，因此，如何增加內地客對樓盤的吸引力及入市誘因，將成為發展商推盤的一大考量因素。