內地客斷資金鏈 紅山半島淪銀主叫8千萬銀主盤存量突破200伙 創13年高 [香港經濟日報] 2022-10-14

本港經濟環境未有改善，樓市持續受壓，銀主盤數量增。有內地客5年前斥2.24億元購入紅山半島2洋房，惟近期資金鏈斷裂，其中一幢洋房淪為銀主盤，以8,000萬元放盤。

據中原地產統計，現時全港銀主盤存量已突破200伙，創13年新高，直逼2008年金融海嘯水平。

據了解，10月首星期新增逾10個銀主盤，加上二手交投呆滯，因而推高整體銀主盤存量。市場消息透露，一組具內地資金背景的內地客，2017年豪擲約2.24億元，購入大潭紅山半島一對相連洋房，其中一幢雙號屋，實用面積約3,142平方呎，連約834平方呎大花園，購入價1.12億元，2018年開始向不同財務機構承借按揭，2020年再加按借貸1,400萬元，最終因為資金鏈斷裂淪銀主盤，銀主現時叫價8,000萬元，較5年前購入價低約3,200萬元。

區內代理指出，紅山半島同類型洋房近期造價逾9,000萬元，相比之下上述銀主盤可算是低市價約1成放盤。至於內地客持有的另一座洋房，當時由傳統銀行承造按揭，相信息率較低，故暫時未淪為銀主盤。

銀行推14間銀主盤 最多減價3成

由於銀主盤存量急升，近日不少銀主盤開始大幅度減價求售，例如一間大型銀行，一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近3成。當中，中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2,392平方呎，屬全港放盤叫價最高銀主盤，原本開價1.554億元，一直乏人問津，近日大幅減價3,390萬元，以1.215億元求售，減幅22%。原業主為內地客，早於2012年以1.51億元購入單位，叫價比當年低約2,950萬元。

其次，大潭雅柏苑B座一個銀主盤，實用面積2,113平方呎，原本叫價9,555萬元，近日減價1,680萬元，以7,875萬元放盤，減幅約18%。根據銀行網上估價顯示，單位市值約9,218萬元，反映銀主低市價約15%放盤。

中原地產住宅部總裁陳永傑指出，2008年金融海嘯爆發，引發樓價急跌，市場出現業主斷供情況，銀主盤亦開始湧現，短短大半年銀主盤由200多伙增至300多伙。目前全港銀主盤存量增至209伙，直逼金融海嘯水平。

由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此他估計若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌10%，銀主盤勢「複式上」。