內地客去年買港樓價量破紀錄 [香港經濟日報] 2025-01-10

樓市全面撤辣，加上政府輸入專才政策帶動，去年錄得1.1萬宗內地客（以普通話姓名登記的買家）入市，涉及金額1,300億元，兩項數字均破盡紀錄，業界預期，今年內地客入市個案續增，將利好樓市。

中原地產一項研究報告指出，去年樓市交投暢旺，全年錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記，較2023年約3.8萬宗，按年升逾2成；當中買家姓名為「普通話拼音」人士佔11,638宗，涉及成交金額高達1,304.9億元，較2023年6,095宗及778億元分別急增90%及67%，兩項數字均創下歷史新高。

內地買家成交宗數 按年增9成

翻查資料，香港對上一次內地客來港買樓高峰期已經是2010年，當年錄得10,079宗普通話拼音買家入市，但只佔整體成交約9%，去年內地客佔比升至24%，屬新高紀錄。

資料顯示，內地客來港置業較鍾情一手新盤，去年全年一手市場錄得近1.6萬宗登記，按年升逾6成，創5年新高；當中普通話拼音買家佔5,547宗或35%，按年升1.5倍，涉及金額達800.5億元，佔整體一手金額達4成，佔比連續2年創新高。

去年市場有多個新盤熱賣，以最多內地客入市的首15個新盤計，新地 （00016） 有4個新盤上榜，包括啟德天璽‧天、元朗The YOHO Hub、屯門NOVO LAND及天水圍YOHO WEST，合共錄得774宗內地客入市，佔售出單位2,928伙的26%。

其中天璽‧天售出884伙，近一半（414伙）買家屬內地客，是去年最多內地客追捧新盤。其次是黃竹坑站上蓋港島南岸Blue Coast約343宗；何文田朗賢峯及啟德柏蔚森，分別有286及215宗。若單一樓盤的入市比例計，西南九龍維港滙去年共售出274伙，內地客買家佔195宗，佔比71%。

若以地區計，啟德新區一帶新晉豪宅，較受內地客注目，去年啟德共錄得2,957宗一、二手私樓買賣，而內地客買家佔1,482宗，同樣是全港之冠；排名第二位為何文田區，約有530宗。目前整個啟德內地買家比例增至近3成，比昔日傳統內地客聚居地的九龍站約15%，可見內地人對新晉豪宅區情有獨鍾。

逾億元新盤成交 內地客佔8成

另一方面，香港置業一項同類型調查顯示，去年逾億元的一手新盤買賣，內地買家佔約8成；5,000萬至1億元一手私宅的個人買家中，內地買家亦佔約72%，可見內地客對超豪宅市場支持度相對較高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，由於港府去年2月底宣布全面撤辣，加上本港樓價自高位回落逾2成，以及政府推出一系列「搶人才」及優化移民政策，進一步提升內地客來港置業意慾，預期2025年內地客比例會持續上升。

至於樓價方面，陳永傑認為，總結去年樓價，從高位回落約25%，若沒有內地客支持估計樓價需要下跌30%至40%，可見內地客購買力有穩定樓價作用，他個人預期今年樓價可低位回升1成。

中大經濟系副教授莊太量認為，內地客買樓趨勢將會持續，特別是未來幾年將會有愈來愈多的內地移民居港滿7年，以及本港大學亦會招收更多內地學生。他又指出，相信情況利好樓市，隨着愈多愈多來港居住，加上經濟復甦及減息，對樓市有所支持。