內地客入市增連續8個月逾千宗成交 [香港經濟日報] 2025-11-18

內地客入市比例增，並連續8個月錄逾千宗登記，10月錄1,369宗，佔總成交23%，按月升7.3%，涉資155.7億元，創11個月新高。當中逾5,000萬元以上豪宅成交佔比逾4成，反映內地客成本港樓市重要客源。

中原地產一項研究報告指出，10月全港一、二手樓共錄得1,369宗內地客（以普通話拼音姓名登記的買家）入市，該月總成交量5,933宗，即內地客成交佔23%，按月升7.3%，總入市金額達155.7億元，比9月增加17%，是去年11月後最多的月份。

專才1348萬 購俊傑花園3房

上月普通話拼音買家平均斥資1,137萬元，連升4個月，較6月低位870萬元反彈3成。事實上，近月市場連錄內地專才入市個案，例如西半山俊傑花園中層D室，實用面積783平方呎，3房間隔，獲內地專才以1,348萬元連車位承接，呎價17,216元。

新買家為專才家庭客，為方便小朋友上學，原本於附近租樓，見上址位置、間隔及價位都符合心目中要求，即時決定入市自用。

樓市全面撤辣後，內地客入市比例持續高企，豪宅市場同樣獲內地資金追捧，10月份一、二手市場共錄71宗逾5,000萬元的大額成交，較9月的53宗增加逾3成。其中普通話拼音買家佔31宗，比例高達44%。

the MVP頂層特色戶2伙 2.7億沽

最大宗成交為西半山the MVP兩伙頂層特色戶（29樓A室及30樓A室），實用面積合共5,951方呎，以2.66億元成交，呎價逾4.4萬元。買家由兩人聯名購入，其中一人英文名字為普通話拼音。

而年初至今，市場所錄最大宗內地客入市個案為渣甸山白建時道8號屋地，項目佔地約1萬方呎，現有物業為1幢樓齡約71年之洋房，總樓面約5,466平方呎，物業今年4月以4.66億元易手，呎價約8.5萬元，新買家為內地科企巨頭。

啟德續受捧 逾半買賣涉內地客

至於分區方面，10大最受歡迎地區包括啟德新區、康城、西半山、九龍城、深水埗、北角、紅磡、何文田、大埔墟及黃竹坑，合共錄559宗成交，佔整體4成。其中啟德新區最受追捧，普通話拼音買家佔124宗，佔區內成交240宗的一半，即平均每2名買家，就有1名為普通話拼音買家。

而統計今年首10個月，全港私人住宅錄得46,182宗買賣登記，普通話拼音買家佔11,290宗，佔比24%，按年升逾2成，總入市金額突破千億元至1,097億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息效應逐步顯現，加上「供平過租」的情況，不少專才加快入市，部分更由租轉買，推動樓市升溫。另一方面，北水持續流入香港，不僅支撑股市，同樣對樓市形成支持作用，帶動內地客購買力回升。

他預期，隨着市道持續復甦、新盤熱銷，樓價走勢呈U型反彈，全年普通話拼音買家成交量有望突破1.3萬宗，金額料達1,300億元，勢連續兩年創歷史新高。