內地客4月置業再破百億元5個月高購私樓錄1207宗代理 [香港經濟日報] 2025-05-27

政府大力輸入各項專才，內地客持續成為本地樓市重要支柱。中原地產一項研究報告指出，4月份私樓市場共錄得1,207宗內地客入市個案，涉資逾114億元，平均每宗947萬元，反映內地客承接力強勁。

中原研究報告指出，今年首4個月，內地買家共錄得3,782宗入市個案，當中一手佔1,652宗（44%），二手佔2,130宗（56%），總涉資逾343億元。而受惠於今年2月財政預算案，將100元印花稅優惠門檻放寬，內地買家及投資者入市態度轉趨積極，帶動樓市交投連升兩個月。4月全港一、二手私人住宅共錄得5,126宗買賣登記，較3月的4,907宗上升約5%。

成交額共逾114億 連增兩月

其中普通話拼音買家佔1,207宗，佔整體比重逾2成。該類買家於4月份的總入市金額逾114億元，較3月份的105億元上升逾8%，為連續2個月突破百億元水平，並創下近5個月新高。平均每宗成交樓價約947萬元，按月回升近1成，顯示內地客購買力仍然強勁。

至於4月最受內地買家歡迎的新盤，為萬科香港的大埔上然，全月售出424個單位，當中81宗成交屬普通話拼音買家，佔比近2成，成為月內最受內地客歡迎的樓盤。其次為新地 （00016） 位於天水圍的YOHO WEST，共售出192伙，其中30宗為普通話拼音買家購入。

翻查土地註冊處資料顯示，大埔上然暫時所錄424宗登記中，僅9個單位造價超過1,000萬元，而其中2個買家以簡體字姓名登記，其中一個連普通話拼音姓名也沒有，反映買家尚未取得港人身份證便入市買樓。而全盤造價最貴的單位為上然2座高層A1室，實用面積873平方呎，成交價1,140.8萬元，呎價13,068元，由兩名以簡體字姓名登記的內地客承接。

至於地區分布方面，4月普通話拼音買家入市最多的5個地區依次為：大埔（91宗）、啟德新區（79宗）、何文田（47宗）、北角及天水圍（各42宗）。其中啟德新區的普通話拼音買家佔比高達53%。

一手5月表現佳 暫沽1900伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣，加上政府積極推行搶人才政策，截至4月底已批出超過31萬宗申請，當中近21萬名人才已來港，進一步帶動本地住屋需求。近期樓市利好因素漸增，隨着拆息持續回落，資金成本下降，預料內地買家入市意欲將持續上升，並成為推動樓市成交的主要動力。

5月一手市場表現理想，錄得近1,900宗成交，較4月1,112宗按月增幅逾7成，當中大部分屬於新地西沙SIERRA SEA，該盤累售逾1,500伙，當中2成為內地客。