內地客252萬購菁雋開放式料享4.7厘回報 [香港經濟日報] 2026-09-02

租金連升9個月，成為投資者買樓收租的動力，不僅本地客，連帶內地收租客亦伺機入市，以不足300萬元買入屯門納米戶，料出租可享逾4.7厘回報。

中原高級資深分區營業經理唐欣怡表示，屯門菁雋高層21室，實用面積170平方呎，開放式間隔，原叫價255萬元，終獲內地投資者斥252萬元承接，呎價14,824元。投資客留意到非本地學生來港人數持續增加，帶動院校周邊住宅租賃需求及租金升值，而屋苑距嶺南大學約15分鐘步程，預期屋苑租金可受惠，決定入市作長綫收租。

以目前同類單位月租達9,800元計，料租金回報達4.7厘。原業主於2019年8月以286萬元一手買入，7年間轉手帳面蝕34萬元離場。

而紅磡黃埔花園2房，獲外區投資者青睞，買入作出租用。美聯高級分區營業經理易秉中指，成交為黃埔花園11期9座極高層戶，實用面積505平方呎，2房，單位放盤約1個月，原叫價780萬元，外區投資者見單位屬「鳳凰樓層」，裝修新淨，易於出租，議價後以753萬元承接，呎價14,911元。

以同類單位市值租金約23,000元計，可享3.7厘租金回報。屋苑上月暫錄13宗成交，按月交投升約3成。