入伙盤受捧天璽•天4房租4.9萬破頂 [香港經濟日報] 2025-08-14

暑假旺季租務市場活躍，尤其入伙新盤最受追捧。啟德天璽．天正式收樓約3星期，至今累錄35宗租務成交，4房月租高見4.9萬，創屋苑成交租金新高。

區內代理透露，天璽•天3座中層A5室，實用面積887平方呎，屬於4房間隔，剛以月租4.9萬元租出，租金屬屋苑新高紀錄，呎租則約55元，業主去年底以2,357.1萬元購入，租金回報約2.5厘。

其次，同屋苑6座低層A5室，實用面積300平方呎，屬於1房間隔，原本叫價2.1萬元放盤，由於多個租客出價洽購，反價至2.2萬元租出，呎租73元，呎租創屋苑新高。業主去年年底以733.6萬元購入，現享約3.6厘租金回報。

內地生2.8萬承租柏傲莊2房

再者，元朗錦上路站柏瓏I及II由5月入伙至今已錄逾155宗租務成交，呎租介乎39至48元。柏瓏II 1座中層A2單位，實用面積826平方呎，屬於3房間隔，剛以每月3.5萬元租金租出，呎租逾42元。

此外，中原地產分區營業經理張曼筠透露，內地生以預付一年租金承租大圍柏傲莊2房單位，單位為6B座中層C室，實用558平方呎，望開揚山景，原叫租2.9萬元，最終以2.8萬元成交，呎租50元。新租客為即將來港升學的內地生，預付1年租金涉資約33.6萬元。業主於2020年以1,122萬元購入，持貨5年，現料享3厘租金回報。

另一方面，利嘉閣聯席董事楊家寶稱，何文田瑜一1B座高層B室，實用333平方呎，屬1房連開放式廚房間隔，外望開揚景觀。獲內地大學生議價，獲減2,500元，以2.15萬元租出，呎租65元，屬市價水平。業主於今年4月才以767.5萬元一手購入，現租金回報約3.4厘。