入伙潮開學季 帶旺哪個行業？ [香港經濟日報] 2026-08-18

即時送貨平台Lalamove昨日發布信息指，受新樓盤入伙潮及各大專院校迎新季雙重帶動，本港「輕搬運」需求顯著上升。相較傳統一次性大型搬屋，多次少量的靈活配送安排已成市場主流。最新數據顯示，今年7月服務定單按年大幅增長35%，反映市民在入伙及開學旺季需求極大。

「分段式入伙」 港人搬家新常態

相關數據顯示，「分段式入伙」已成為港人搬家新常態。新住戶在收樓後，往往需面對單位裝修、執漏工程及傢俬安裝等不同時間表，加上內地訂造傢俬與網購家電到貨期不一，難以一次性搬入所有物品。同時，香港居住空間有限，一次過搬入大量物品容易引致空間堵塞，阻礙清潔與整理。因此，不少住戶選擇先運送必需品，再分階段添置家電傢俱。這種節奏直接推高彈性物流需求，多個新樓盤及資助房屋交樓地區的搬運需求顯著升溫。

在區域表現方面，九龍灣隨着周邊新落成住宅項目相繼收樓，7月搬運需求按年飈升35%，增幅冠絕全港。元朗（16%）、馬鞍山（15%）、紅磡（14%）及啟德（10%）亦錄得雙位數按年增長。

大專院校周邊 「輕搬運」定單增

至於各大專院校的宿舍搬遷與迎新季接踵而至，學生搬宿物品繁多且具一定重量，加上宿舍開放搬入時間限制嚴格，催生對便捷輕搬運的迫切需求。7月數據顯示，香港科技大學周邊地區定單按年飈升40%，居各大專院校之首；香港大學周邊緊隨其後增長27%，香港教育大學及香港樹仁大學周邊亦分別增加15%及12%。

相關數據似乎未反映私人樓情況，不過在私樓市場亦有樓盤因應地區所在，既同時入伙又受惠學生租樓的影響。大埔上然於今年4月獲發入伙紙，中原地產發布，該盤5座中層A2室，單位實用面積304平方呎，1房間隔，日前議價後，以14,500元獲內地生預租，呎租47.7元。據了解，新租客為2名內地學生，新學年將於本港升學，見屋苑樓齡新，間隔合用，租金合理，即決定以先付1年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2025年以361萬元購入單位，是次租出單位可享4.8厘租金回報。

由於變成現樓，大埔上然亦有轉售獲利個案，6座低層C3室，實用面積307平方呎，1房內園景戶，原本叫價418萬元放盤，議價後以398萬元易手，呎價12,964元。原業主去年6月以354萬元購入，持貨僅1年多，轉手帳面獲利44萬元，期內樓價升值12%。