兌換店遊客區搶據點連錄租務 [香港經濟日報] 2024-09-24

訪港旅客數量回升，也帶動不少相關行業的租務，除了藥粧店外，近月市場連錄多宗兌換店租務個案，承租力約每月10萬元左右，主要吸納旅客區小型舖位，故呎租相對較高，也帶動遊客區舖位租務轉活。

怡和街「三角舖王」 租12萬

其中，銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，地下面積280平方呎，連280平方呎閣樓。資料顯示，這個迷你舖呈三角形，位處怡和街、東角道、軒尼詩道交界，人流一向有保證，過去一直深受藥粧店、電話店及鐘錶店的青睞。

2022年由售賣鴨舌的絕味以月租14.8萬元承租，上月以月租12萬元轉租予兌換店，較舊租金下跌19%。

據地產代理資料顯示，該「三角舖王」於2012及2013年舖市高峰期，業主叫租88萬元放盤，最終以月租74萬元租予化粧品店；2014年換租客月租70萬元；2016年再轉租客月租45萬元，2018年續租加租至50萬元；至2019年因社會事件藥房被迫撤離；至2020年疫情期間租金跌至21萬元，是次再換租客，租金較10年前高峰的74萬元大幅跌價84%。

其次，中環德輔道中72至284號地下C舖，面積約700平方呎，多年前由麵包店承租，麵包店退租後業主原本叫租16萬元放盤，惟一直未獲承接，至8月降價至月租9萬元，即吸引兌換店洽租，最終成交呎租約每月121元。

另外，尖沙咀東麼地道67號半島中心地下G31號舖，面積約520平方呎，由兌換店承租多年，近期雙方以月租8萬元續租。