兌換店迎遊客一綫街舖增據點 [香港經濟日報] 2025-03-18

受惠一簽多行政策重啟，訪港旅客數目持續增加，帶動與旅遊行業的活動，例如兌換店、零售行業租舖個案增加，當中兌換店承租力相對較強，而且集中遊客數量較多的一綫街道租舖，相信有助整體舖位租金回穩。

旅客數目持續回升為兌換店帶來商機，市場連錄多宗兌換店新租或續租個案。市場消息透露，旺角山東街40P地下A1及A2號舖，面積合共320平方呎，原本由小食店承租多時，租約到期近日更換租客，業主以月租約20萬元，租予兌換店，平均呎租約625元，可見兌換店承租力相當強勁。

HONG KONG EXCHANGE擴充 多區租舖

該舖位於西洋菜街與山東街交界，人流十分鼎盛，過去一向是兌換店、茶飲店等追求人流的行業爭搶對象。據了解，該舖早於2013年舖市高峰期，由茶飲店以月租約42萬元承租，可見現時租金比高峰期回調逾5成。

據了解，上述山東街舖新租客為HONG KONG EXCHANGE，該品牌近年積極擴充，例如去年底以月租約6萬元，進駐尖沙咀樂道1至3號永樂大樓地下單邊舖，面積約100平方呎，呎租600元。

其次，該品牌於去年8月，以月租約12萬元，承租銅鑼灣怡和街1-1L號香港大廈地下A1號舖及閣樓，地下面積280平方呎，連280平方呎閣樓，呎租約214元。而該舖屬於銅鑼灣區一綫旺舖，於2012及2013年舖市高峰期，以月租74萬元租予化粧品店，租金大跌逾8成因而吸引兌換店進駐。

駱克大樓地舖 租8萬每呎75元

另一方面，市場消息透露，銅鑼灣駱克道451至457號駱克大樓地下451號舖，面積約1,067平方呎，由兌換店承租多年，近日以月租約8萬元續租，呎租約75元，與舊租金相若。

業界人士指出，疫情全面復甦後旅客重臨，兌換店行業開始積極租舖，至去年12月開始重啟「一簽多行」簽注，深圳戶籍居民和居住證持有人可申請自由赴港。新政策推出後，訪港旅客數字進一步上升，1月訪港旅客數字為474萬人次，按年增加24%，相信可進一步帶動兌換店租務。而兌換店主要承租遊客區的一、二綫地舖，相信有助帶動舖位租金止跌。