兌換店租務活躍迷你舖需求增 [香港經濟日報] 2025-11-04

訪港旅客數量上升，貨幣兌換需求殷切，最近各區錄的不少兌換店租務交投，平均呎租介乎90至184元，主攻遊客區迷你細舖，有助減輕舖位空置壓力。

市場消息透露，尖沙咀漆咸道嘉芙中心地下4B號舖，面積約100平方呎，獲兌換店以月租9,000元租用，平均呎租約90元。該舖位地處尖沙咀核心商業與旅遊交滙地帶，比鄰多家知名食肆、零售商店及酒店，既能承接港鐵站的日常通勤人流，亦能吸引前往附近購物區及景點的本地消費者與遊客，客源層面廣泛多元。

月租7萬 進駐友誠商中迷你舖

據資料所示，該舖位舊租為1.2萬元，是次新租金下降25%。該舖位過往業態轉換靈活，曾先後由銀行、藥房、找換店及小吃店進駐，反映出其物業條件優越，具備高度商業適應性與持續的客流吸引力，因而持續獲得不同零售與服務業態的青睞。

旺角西洋菜街51號友誠商業中心地下E號舖，面積約380平方呎，獲得「人民幣找換行」以月租7萬租用，平均呎租約184元。該舖位坐落商場內舖位置，憑藉旺角區龐大的本地消費人流與旅遊購物客源，形成穩定雙向客源基礎。資料顯示，該舖位前租客同樣經營找換店業務，反映此類具備高人流曝光的商場內舖，特別適合貨幣兌換業務長期經營。

美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，近年貨幣兌換需求持續增長，帶動核心商業區細面積舖位租務交投活躍。找換店經營者宜聚焦港鐵站周邊、旅遊區及商業核心地段的地舖，首選面積較細的精簡舖位。既能有效控制租金成本，又能充分利用密集人流優勢，最適合找換店長期經營。