先達廣場迷你舖蝕讓57% 售價30萬創歷史新低 [香港經濟日報] 2026年7月21日

受網購盛行影響，近年舖位租售價均面對不同程度衝擊。商場劏舖價格更是愈跌愈深，旺角先達廣場迷你舖僅30萬元易手，創歷史新低。

土地註冊處資料顯示，旺角亞皆老街先達廣場2樓S8號舖，實用面積約43平方呎，建築面積約78平方呎，日前以30萬元易手，實用面積呎價6,977元，建築面積呎價3,846元，造價創商場歷史新低。原業主早於2010年以約70萬元購入，持貨16年帳面蝕讓40萬元離場，期內貶值57%。

昔日「炒機聖地」 舖價16年貶57%

據了解，先達廣場總面積約3.9萬平方呎，前身是先施百貨的自用物業，到1995年將商場分拆分成350個舖位出售，面積由72至488平方呎。過去是一個專門售賣手提電話和數碼產品的商場，2007年至2015年期間更成為手機炒賣聖地，人流十分暢旺，因而被譽為最成功的「劏場」個案，惟近年iPhone炒熱熱潮不再，該商場舖位身價大跌，2樓舖位30餘萬便有交易。

事實上，近年不少商場劏舖價格均從高位大幅貶值80%至90%，吸引不少投資者注重。例如屯門利寶大廈1樓單號舖，建築面積約100平方呎，投資者今年3月以50萬元購入，日前以53.5萬元易手，持貨約3個月帳面獲利3.5萬元離場，期內升值約7%。