先免後徵 購買力評估 [香港經濟日報] 2023-11-08

合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」，相信可引出龐大的潛在購買力，將成為未來樓市轉勢的關鍵因素。

新一份施政報告為樓市「減辣」，當中外來人士的樓市辣招稅由30%減至15%（BSD 7.5%+新住宅印花稅7.5%），而合資格專才來港置業的辣稅改為「先免後徵」，專才買樓印花稅變相與港人首置客相同，相關措施相信可引出龐大的潛在購買力，將成為未來樓市轉勢的關鍵因素。

過去內地客來港買樓須支付相等樓價30%辣招稅，去年專才改為「先徵後退」，住滿7年申請到永久身份證可以退稅，新措施更加吸引，實施「先免後徵」。以樓價1,000萬元的單位為例，專才人士年初買樓要先支付300萬元辣招稅，7年後可退稅263萬元，新房策下專才買樓印花稅只需要37萬元，與港人首置上車一樣。

早前政府擴大「搶人才」，將「人才清單」由13項專業擴大至51項專業工程，首次納入發展及建造界別，包括建築專才、測量師、規劃師及園境師等等。財政司司長上周出席人才高峰論壇時透露，自去年底推出的一系列「搶人才」措施後，截至今年9月，各項輸入人才計劃共接獲16萬份申請，當中超過10萬份獲批，至今已約有6萬名獲批簽證的人才抵港，住屋需求十分龐大。

據了解，來港的內地專才數量相當龐大，根據美聯物業早前統計，2016至22年的7年間，以「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」獲批來港人士，合共高達35.3萬人，該批專才同樣受惠「先免後徵」，可見市場潛在購買力相當驚人。

減辣後 內地專才入市加快

事實上，在特首公布「先免後徵」方案後，市場即錄數宗內地專才入市個案，美聯物業最新成交信息，施政利好專才置業，西南九龍維港匯上月施政報告公布前，10月截至24日錄4宗一手買賣個案，並以細單位為主；施政報告公布後，維港匯至今速錄10宗一手成交，當中8成為三房或以上單位，並大部分由內地專才承接，反映專才置業加快。

最新成交單位為維港匯II期1座中高層B室，實用面積1,432呎，屬4房雙套連工人套間隔，內櫳企理，由於項目全新，景觀及居住環境合乎喜好，吸引心儀優質單位之內地專才承接，成交價4,750萬元，折合實用呎價約33,170元。

內地專才屬於高薪一族，租樓、買樓的負擔力相當強，例如中環MY CENTRAL低層E室，實用面積821平方呎，剛以4萬元租出，新租客為從事金融業的來港專才，於中環上班，見上址鄰近半山扶手電梯，出入方便，議價後感合適即承租單位。

前綫代理指出，內地專才有逼切的住屋需求，故傾向選購樓齡較新的項目，相信半新盤市場率先受惠。