元朗金馬大廈2房專才245萬「租轉買」 [香港經濟日報] 2025-01-24

愈近農曆年假，二手交投氣氛愈淡靜，惟叫價吸引的單位，如元朗市中心金馬大廈2房，叫價不足300萬元，即獲內地專才伺機「租轉買」。

獲內地專才轉租為買的個案，為元朗市中心單幢樓金馬大廈低層E室，實用面積296平方呎，2房，望市景，業主早前以250萬元放售，獲買家議價後以略低於市價244.8萬元成交，呎價8,270元。據悉，買家為內地專才，因租約期滿，計劃購入單位自住，見上址單位間隔實用，裝修企理，屋苑周邊配套完善，加上鄰近西鐵站，因而棄租轉買。以業主於2008年以約65萬元買入價計，17年間轉手帳面獲利179.8萬元，而該項目現有約8個單位放盤，叫價已由約315萬元起。而元朗區本月暫錄46宗二手成交，按月同期減少近3成。

粉嶺ONE INNOVALE 1房蝕47萬

另外，同區細價上車盤集中地的粉嶺區，其中新貴屋苑ONE INNOVALE本月暫錄2宗成交，1房僅持貨3年帳面蝕47萬元離場。中原區域營業董事陳國輝表示，成交為ONE INNOVALE B座中層21室，實用面積328平方呎，1房間隔，議價後以408萬元沽出，呎價12,439元。買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自用。而原業主於2022年以455萬元購入單位，持貨約3年，現轉手帳面蝕47萬元，期內樓價貶值約10.3%。

另外，ONE INNOVALE D座高層22室，實用面積231平方呎，開放式間隔，320萬元沽出，呎價13,853元。原業主於2023年1月以368萬元購入，持貨2年帳面蝕48萬元。