元朗譽88 住宅大樓之間突被插針建屋神秘財團補地價6000萬發展 [香港經濟日報] 2023-07-07

元朗出現「插針式」建屋發展，有財團就區內私人屋苑譽88兩座住宅大樓之間一幅「蚊型地」補地價6,000萬元，預計將會興建1幢11層高住宅。

地皮位於譽88兩座之間

據了解，今次補地價涉及元朗市地段第535號，位置鄰近鳳麒路，位於譽88第1座跟第2座之間，現時屬於一幅布滿樹木的農地，財團跟政府原址換地後將取得7,054平方呎地皮，可以作為私人住宅發展，可建樓面上限近2.5萬平方呎，每呎樓面地價約2,430元。

若果以該地價每呎2,430元計算，將會較鄰近嘉里 （00683） 及萊蒙 （03688） 的大棠路項目，在去年1月補地價近2億元，每呎補地價約5,400元低逾半。

不過今次鳳麒路地皮因為位置狹窄，貼近周邊樓宇，發展難度增，亦令地價相對較低。若果比較情況相似的新世界 （00017） 與恒地 （00012） 合作的元朗大棠項（現為尚悅‧嶺），在2017年補地價2.98億元，每呎補地價約1,740元，今次地價則上升約4成。

項目由百明投資有限公司提出，董事包括李星強等，與金城財務有限公司董事同名。

而上述項目則曾經在今年3月獲屋宇署批准，可興建1幢11層高的分層住宅連住客休憩設施。由於項目位置在譽88兩座大廈相當貼近，估計建成後將對兩幢大廈的中低層單位景觀造成影響。