元朗西菁街地舖連租約意向價6350萬 回報可達3.7厘 [香港經濟日報] 2022-08-18

北部都會區發展計劃帶動新界西北區表現，其中擁有新界核心零售區概念的元朗區最為受惠，該區有多個新盤相繼落成，加上預計內地客將逐步放寬來港檢疫，將帶動元朗區民生及零售需求，新近有業主看準市況，以連租約形式放售元朗西菁街地舖，意向價約6,350萬元。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事馬振順表示，今次放售物業位於元朗西菁街9號地下95至100號舖，面積約2,038平方呎，現以連租約形式放售，意向價約6,350萬元，每平方呎叫價約31,158元。該舖現租客為經營牛肉火鍋專門店，租期至2023年9月，目前月租收入約19.8萬元，按意向價計，料新買家將可享租金回報約3.7厘。

租金回報高 適合長綫投資

馬氏指，該租客為著名餐飲連鎖品牌，於香港有多間分店，以質素見稱。同時，該地段亦為區內著名美食街，各式各樣食店林立，如十二味、海皇粥店、太興及譚仔三哥米線等，不論早晚皆見人流旺盛，區內居民多會前來用膳的地方。另外，該舖位前的位置設有特大招牌，極具宣傳效能，附近有1座由恒基 （00012） 發展的潮流商場K Plus，以提供至潮日常生活所需的人氣朝聖地，商舖組合以售賣潮流服飾、美容護膚、特色日常生活百貨為主，吸引區內居民消費及購物。

據市場成交所見，元朗市中心不乏地舖易手，畢竟區內對民生商舖的需求大，但如放盤單位面積逾2,000平方呎者，相對較少，如新近成交的又新街31至35A地舖，面積約500平方呎，成交價約1,000萬元，平均呎價約20,000元，另，鳳翔路5號地下，面積約500平方呎，以每平方呎約41,000元易手，造價約2,050萬元。

集兩鐵之便 坐擁地利

至於，放售的舖位與港鐵元朗站及朗屏站在步行距離之內，轉乘港鐵或輕鐵前往屯門轉乘屯馬綫前往市區均相當便利，且舖位附近設有多層停車場，方便駕車一族前來尋找美食；元朗本身社區配套成熟，加上政府正逐步放寬檢疫安排，預料稍後將擴展至國內人士短期來港也會受惠，將對元朗區餐飲舖位有莫大幫助，更會帶動食肆及零售需求，刺激舖位價格上調。馬氏相信，該舖位適合作長綫投資，料物業將吸引實力用家或投資者目光。