元朗葡萄園高樓底4房大宅 [香港經濟日報] 2026-02-02

元朗牛潭尾的葡萄園，屬於低密度設計，僅供應花園洋房戶型，以樓底特高，設落地窗，空間感大見稱。是次推介其雙號洋房，備有時尚裝修，叫價2,700萬元。

項目屬於新界北區豪宅，位於牛潭尾路23號，由新鴻基發展，並於2006年開始落成入伙，214座洋房組成，設有3至4房間隔。其中葡萄園合共160座洋房，樓齡較輕的御葡萄及葡萄薈，分別約有26座及28座洋房。屋苑被綠油油大自然山景環繞，擇居於此恍如置身世外桃源。

裝潢時尚 叫價2700萬

戶型上，葡萄園樓高3層，面積相對較大，由最細約1,900餘至最大3,400餘平方呎不等。介紹的雙號洋房，實用面積約2,150平方呎，屬於4房雙套房，另有花園、露台、天台及車位，目前放盤叫價2,700萬元，實用均價12,558元。

介紹單位樓高3層，屬上行式設計，地下車房和儲物室，1樓為獨立客廳，空間寬敞，落地玻璃趟門，不單引入自然光，亦將花園景致帶入屋內。至於花園開則方正，並已鋪砌地磚，易於打理，而周邊則栽種花卉植物，增添生活情趣。

樓高3層 主人套房連露台

沿樓梯往上層，便是飯廳、廚房及細套房所在。飯廳裝潢貫徹全屋風格，既簡約又時尚，飯廳與廚房之間以半玻璃牆作分間，既可阻擋油煙外泄，備餐時又可與家人互動。

至於特大主人套房及2個客房，則設於頂層，房間設計同樣時尚，主人套房空間特大，睡床置中仍有不少活動空間，而且外連露台，方便戶主閒時賞景。

屋苑會所設嬉水池、戶外泳池、閱覽室、紅葡萄宴會廳、兒童遊樂園及燒烤場等。對外交通方面，除自駕外，亦設有居民巴士NR963綫往來新元朗中心，供葡萄園住戶乘搭。

據中原網站資料，屋苑目前放賣盤約11個，叫價由1,600萬元起，至於二手成交，去年全年僅錄9宗買賣，而今年則暫錄1宗，屬於雙號屋，實用2,209平方呎，成交價2,159萬元，呎價9,774元。