元朗芊御首批120伙 折實393萬入場 [香港經濟日報] 2026-07-10

北都接連有新盤出擊，元朗芊御昨日搶閘開價，成為7月首個公布價單的全新盤，首批120伙，折實入場價393.1萬元，折實呎價12,852元起，貼近去年推出的同區鐵路盤價格，最快下周銷售。 新地 （00016） 發展的芊御周三（8日）上載樓書，昨日隨即公布首張價單，首批涉120伙，全數位於第2座，實用面積由289至412平方呎，包括12伙1房及108伙2房，價單定價467.9萬至699.8萬元，價單呎價15,300至17,613元。

最高折扣16% 全數折實600萬內

發展商共設2種付款辦法，包括現金付款計劃及靈活付款計劃，最高提供16%折扣優惠，折實價393.1萬至587.8萬元，折實呎價12,852至14,795元。全數單位折實價均低於600萬元，同時有5伙1房折實價低於400萬元。

入場單位為第2座3樓C室，實用面積289平方呎，1房間隔，折實價393.1萬元，折實呎價13,602元；呎價最低為第2座3樓M室，實用面積412平方呎，2房間隔，折實價529.5萬元，折實呎價12,852元。2房最平折實價489.4萬元，為第2座3樓B室，實用面積360平方呎，折實呎價13,595元。

而使用靈活付款計劃的買家，若以私人名義購入單位，可獲樓價3%的印花稅直送優惠；而採用該付款辦法的買家，在入伙時才要付清90%樓價尾數，若提前在簽署臨約120日內付清，可獲樓價3.75%的現金回贈。

明開示位收票 預告具提價空間

新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，首批為「芊芊Happy價」，參考同區及同系新盤售價，屬市價推出，價錢相對實惠，將於周校（11日）對外開放示範單位及收票。她透露，將視乎收票情況加推，具提價空間，最快下周推售，亦考慮同步推出特色單位招標。

芊御首批折實呎價相較去年10月開價的同區鐵路盤柏瓏III，當時首批折實呎價由12,629至16,143元，僅貴約0.7%。此外，相比同系PARK YOHO近期一手成交呎價約14,750元，芊御首批賣平約4.8%。若與同區的爾巒相比，其最新二手呎價為10,968元，目前芊御貴約28%，但爾巒早於約2013年9月入伙，樓齡已近13年。

翻查資料，芊御所在地皮前身為錦田下高埔村項目，地盤面積約17.5萬平方呎，發展商於2023年以逾6.7億元完成補地價，以最高可建樓面約25萬平方呎計算，每平方呎樓面補地價僅2,684元。同系比鄰的爾巒，2007年完成補地價，涉及金額約26.1億元，以可建樓面近88萬平方呎計，每呎樓面補價約2,960元，芊御較其低約1成。