元朗瑧頤1房395萬沽3年貶25% [香港經濟日報] 2023-09-04

樓價指數連跌3個月，市場連錄多宗蝕讓個案，當中以半新盤市場蝕讓最多。元朗區連錄數宗蝕讓個案，其中元朗瑧頤低層B6室，實用面積325平方呎，1房間隔，原以418萬元放售，議價後以395萬元沽出，實用呎價12,154元，為同類單位低價。

原業主於2020年以527.5萬元入市，持貨3年轉手帳面虧蝕132.5萬元，期內單位貶值25%。本月首3日區內暫錄3宗成交，當中2宗屬蝕讓離場。

同區Park YOHO MILANO 32A座高層F室，實用面積254平方呎，屬開放式間隔，單位原本叫價360萬元放盤，多次議價後最終減至310萬元易手，呎價12,204元。

原業主早於2018年以約479萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓169萬元，若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓約180萬元離場。

其次，例如將軍澳MONTARA 2B座高層E室，實用面積369平方呎，1房套房，3月以660萬元放售，減價後以570萬元易手，失守600萬元。

將軍澳MONTARA一房 失守600萬

而原業主於2019年以603.1萬元購入，持貨4年轉手帳面貶值33.1萬元，樓價回落5%。上址為屋苑9月首宗成交，目前約有84個單位放售，入場費由620萬元起。

另一方面，啟德區上月共錄7宗二手買賣，全屬蝕讓個案。例如嘉峯匯2A座低層E室，實用面積516平方呎，業主購入價1,232萬元，上月底以1,038萬元易手，帳面損手194萬元，單位貶值16%。