元朗滙都短炒獲利一年帳面賺55萬 [香港經濟日報] 2025-10-06

外區投資客 近400萬購浪翠園兩房收租

元朗滙都再有一手業主帳面獲利離場，原業主去年11月購入，近日以365萬元沽出，物業11個月升值18%。

減息效應持續，中秋節前夕周六、日10大屋苑交投氣氛向好，約錄15宗成交，按周升7%。另外，元朗滙都再錄短炒獲利，一手業主持貨11個月帳賺逾55萬元，升值18%。

二手交投氣氛向好，帶動剛過去周六、日兩天4大代理統計10大屋苑成交全面報升，中原錄15宗成交，創3個月新高；美聯錄16宗，較前周升14%；利嘉閣13宗，升近2成；香港置業錄10宗買賣，按周升1.5倍。（註：4大代理行選取的10屋苑各有不同）

元朗區上周六、日交投持平，市場消息指，元朗滙都再有一手業主帳面獲利離場，剛易手單位為滙都6座低層B02單位，實用299平方呎，原業主去年11月以309.68萬元購入，近日以365萬元沽出，呎價12,207元，物業11個月升值18%，帳面賺逾55萬元。

事實上，近期樓價見底微升，早前入市滙都的一手業主部分短炒獲利，屋苑對上1宗賺錢個案為3座高層A11室，實用439平方呎，以485萬元沽出，一手業主帳賺26.9萬元離場，升值6%。

此外，收租客積極吸納細價樓，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，深井浪翠園4期11座高層F室，實用435平方呎，2房，望山景，備雅致裝修，成交價390萬元，呎價8,966元，屬市價水平。

用家入市 新都城連錄2買賣

新買家為為外區投資者，原意到深井郊遊及食燒鵝，見青山公路沿綫浪翠園外形吸引，遂於區內睇樓，見上址可受惠百元印花稅便即日入市。若以市值租金1.3萬元計算，料可享4厘租回報率。原業主於2018年492萬元買入，持貨7年，帳面蝕102萬元或21%。

至於10大屋苑方面，美聯物分行區域經理黃少明表示，將軍澳新都城連錄2宗用家快速入市個案，其中2期6座低層連平台單位，實用面積441平方呎，連107平方呎平台，成交價521萬元，呎價低見11,814元。單位於9月底才放盤，原叫價540萬元，約10天獲得承接。原業主2022年以675萬元購入，帳面蝕154萬元，物業3年貶值23%。

另一宗成交為2期3座高層C室，實用363平方呎，放盤半個月後以538萬元沽出，呎價14,821元。原業主於2016年以523.8萬元購入，持貨9年，帳面獲微利14.2萬元或3%。新都城10月暫錄2宗成交，均價13,172元。

業界：減息效應浮現 二手向好

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着減息及施政報告效應浮現，市場氣氛逐漸升溫。購買力回流二手市場，帶動整體交投活躍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去周末購買力重投二手，個別屋苑更錄多宗成交，反映買家入市意慾不俗。事實上，減息周期展開，利好因素為樓市帶來支持，有望二手交投保持暢旺。