元朗溱柏1房361萬呎價低見7895 [香港經濟日報] 2025-05-20

手氣氛轉活，惟仍未帶動樓價回升，個別單位仍需以低價沽售，其中本月交投回暖的元朗區，溱柏1房戶，造價及呎價創1年低位易手。

中原副區域營業經理王勤學表示，最近大市回穩，樓市氣氛隨之好轉。在剛過去的周末，元朗區二手市場共錄得17宗買賣成交，屬近2個月同期最旺。成交轉活下，有業主伺機平賣平買換樓，其中，溱柏高層1房，即使以屋苑造價、呎價新低沽售，原業主帳面仍獲利離場。

成交為溱柏6座高層G室，實用面積457平方呎，1房間隔，原業主於今年2月放售，開價430萬元，近期叫價回落至390萬元，最終以360.8萬元成交，呎價7,895元，成交價及呎價均創屋苑同類單位歷史新低。

同類1房目前叫價由400萬元起，據悉，業主想換樓，不惜平賣，以求平買，而上址於2013年以341.9萬元一手買入，持貨12年，帳面獲利18.9萬元，期內樓價升值5.5%。

馬灣珀麗灣1房低見338萬

至於馬灣珀麗灣亦有1房戶以近年低價易手。市場消息指，成交為珀麗灣17座低層B室，實用面積372平方呎，1房間隔，望園景，放盤已一段時間，由2024年10月降價至350萬元，之後一直未有再調整叫價。單位現時有租客居住，不設睇樓，加上屬極低層，上車客見單位價錢相宜，經議價後，以338萬元承接，呎價9,086元，造價創屋苑近年新低價。而據銀行網上估價，上址造價較估價低約11%。

而同類單位對上新低為2024年11月錄得，屬同座低層A室，成交價348萬元，當時創下屋苑自2016年後8年新低，今番新成交再低10萬元。而原業主於2009年6月以150萬元買入，持貨16年帳面獲利188萬元，期內升值1.3倍。