元朗晉美全幢2.6億易手 持貨30年升值逾9倍 [星島日報] 2022-06-24

　　元朗晉美工業大廈全幢易手，作價2.6億，平均呎價6548元；業內人士指，上址適合作數據中心，加上全幢工廈屬市場罕有供應，成交價屬市價水平。

　　市場消息指出，元朗宏業東街8號晉美工業大廈全幢，涉及地廠、閣樓、1樓至2樓及天台，總建築樓面39706方呎，作價約2.6億易手，呎價約6548元。

平均呎價6548元

　　原業主於1992年以2400萬購入，故持貨30年帳面勁賺2.36億，期間升值約9.83倍。據代理行資料顯示，上址佔地面積14735方呎，地契用途為工業及貨倉，地積比約5倍，該廈設一部載貨升降機、另設1個貨櫃車車位，3個貨車車位及兩個私家車車位。據地產代理指出，上述物業放售一段時間，叫價高達4億，受疫情等利淡因素影響，業主議幅逐步擴闊，最終減價35%易手。

叫價4億減幅高達35％

　　美聯工商舖董事陳偉志指，上址尚未用盡地積比率，若重建，料補地價金額高昂，惟該工廈適合作數據中心，加上環顧現今市場，全幢工廈屬罕有供應，成交價屬市價水平。

　　中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示，佐敦彌敦道225號明珠廣場14樓全層，建築面積約2395方呎，意向價約3300萬，呎價約13779元，以連租約形式出售，料買家享租金回報近3.5厘。美聯旺舖營業董事鄒德慧表示，長沙灣青山道349號地鋪，建築面積約650方呎，意向售價約3300萬，呎價約50769元，租金回報約2.65厘。