元朗工業地招標評分着重設計 [信報財經新聞] 2024-03-01

發展局連續兩個財政年度推出大型工業地招標，其中已計劃今季推出的元朗「三合一」工業地，將於3月招標，採用「雙信封制」，評分基準較着重設計等非價格因素，佔70%，價格因素則只佔30%，入標者須符合政府就兩方面提出的準則才會獲考慮，並非價高者得。招標結果料成為2024/25年度（下年度）賣地表中另一幅規模更大工業地推售方式的參考。

「雙信封制」非價高者得

發展局今年初宣布，把鄰近元朗創新園的福宏街與宏利街3幅工業地，合併成一幅佔地近35萬方呎的大型工業地推出招標，可建總樓面約174.88萬方呎，以興建多層現代產業大樓，發展商須把不少於三成樓面交予政府，以便用優惠租金出租予受政府收地影響的棕地業務經營者。

發展局局長甯漢豪昨天指出，該用地將於3月中以「雙信封制」形式招標，非價格因素的分數比重為七成，會視乎大樓會否在科技應用有較創新的建議，運用先進的設計、以組裝合成方法興建等。

下年度賣地表亦納入位於元朗洪水橋的多層產業用地，甯漢豪表示，該項目由兩幅地皮組成，規模龐大，總佔地約8公頃，料可提供約585.56萬方呎的樓面面積，若前述元朗「三合一」項目招標反應理想，可憑藉相關經驗把洪水橋用地推出市場，將對棕地作業者有幫助。

綜合市場估算，該洪水橋用地的市場估值約84.9億元，每方呎樓面估值約1450元。