元朗工廈申寬地積比 建逾千伙住宅 [香港經濟日報] 2023-05-17 要聞

發展商看準北部都會區的優勢而積極申請發展，麗新元朗中心（工廈）最新向城規會申請放寬用地地積比率及建築物高度限制，以發展逾千伙住宅，伙數較2021年中獲批的舊方案增加逾2成。

麗新元朗中心位於元朗宏業東街21至35號，比鄰東頭工業區遊樂場，地盤面積約7.8萬平方呎，剛申請將用地的住用地積比由5倍增至6倍，及放寬建築物高度限制至最高100.75米（主水平基準上，下同），變相以總地積比率約6.22倍，重建為2座29層高（另設2層地庫）的住宅大樓，及1座樓高3層（另設2層地庫）的非住用建築物。

伙數較舊方案增逾2成

項目重建後將會提供1,019伙住宅，平均單位面積約461平方呎，並會提供零售、社會福利設施等，總樓面涉約48.7萬平方呎。

相比之下，2021年8月獲批的舊方案擬以總地積比率5.22倍、發展2座為24層高的住宅大樓及1座3層高的非住用建築，共提供828伙，意味新申請的總伙數較舊方案增191伙或約23%。

申請人指，由於舊方案獲批後，上屆政府推出北部都會區計劃，因此申請放寬地積比率，以增加項目發展規模，又指此舉與過往啟德、古洞北及粉嶺北新發展區中的同類規劃性質相似，而且發展亦不會對周邊地區帶來不良的環境及交通影響。

南岸寄廬申重建1獨立屋

另外，樓齡達72年的荃灣西汀九南岸寄廬（Villa Cote D'azur）臨海用地，位於青山公路汀九段293號，地盤面積約13,081平方呎，申請人擬將用地的地積比率限制由0.4倍放寬至0.75倍，重建1座2層高的獨立屋，總樓面涉約9,811平方呎。據平面圖顯示，項目日後將會設有私人泳池及庭院。項目重建後估計可享馬灣海峽及汀九橋景。

據了解，南岸寄廬早在1951年落成，該屋地原由聯交所前主席冼祖昭持有，並於2017年以約2億元沽出。